房地产咨询公司地块项目价值分析（20页）.pptx
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房地产咨询公司地块项目价值分析（20页）.pptx
1、肇庆广宁水务局地块项目 价值分析报告 目目 录录 1.1. 假设前提假设前提 2.2. 房地产市场价格趋势房地产市场价格趋势 3.3. 项目价值分析项目价值分析 3.1 定价目标 3.2 市场比较法定价/收益法定价 3.3 项目价值汇总 目前市场形势、城市发展规划基本不变 项目实施及投入标准按前期策划的定位及规划执行 营销推广力度到位 估价时点： 1. 1. 假设前提假设前提 2015年06月 2.2. 房地产市场价格趋势房地产市场价格趋势 根据根据近几年广宁县住宅销售均价趋势（近几年广宁县住宅销售均价趋势（如下图如下图），计算出物业近），计算出物业近4 4 年售价的加权平年售价的加权平均均增
2、长率。增长率。 住宅/车位住宅/车位2010201120122013 销售均价 （元/） 43773212.84142.393716.493716.49 增长率-0.270.29-0.10 权重0.20.30.5 -0.050.09-0.05 合计-0.02 加权平均增长率 住宅/车位售价年增长率为：-2% 3. 3. 项目价值分析项目价值分析 3.1 3.1 定价目标定价目标 利润最大化 快速回笼资金 塑造价格竞争力 市场比较法说明（当已知参考项目售价和租金的情况下可用）：市场比较法说明（当已知参考项目售价和租金的情况下可用）： 即以估价对象为基准，比较实例和估价对象价值的影响固定因 素、可
3、变因素均与之逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价 格的比率。 3.2 3.2 市场比较法定价市场比较法定价 3. 3. 项目价值分析项目价值分析 本项目位于庄前二路和百盈大道交汇处，本项目位于庄前二路和百盈大道交汇处，竞争对手主要竞争对手主要来自广来自广 宁县，宁县，因此本案主要因此本案主要选取县城的项目选取县城的项目为参考对象，作为对其区域相为参考对象，作为对其区域相 对价格的修正。对价格的修正。 市场比较法评分市场比较法评分标准：标准： 根据根据当地市场状况、消费者偏好等确定各评分项目权重，对比项目中当地市场状况、消费者偏好等确定各评分项目权重，对比项目中 此项最优者得满分（本项目得分可超越），按照优劣不同每等级分数此项最优者得满分（本项目得分可超越），按照优劣不同每等级分数 10%10%。 比较项目（比较项目（A A）与最优项目（）与最优项目（B B）差别）差别 标标 度度 值值
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