房地产开发公司惠来市调访谈经验技巧分享培训课件（39页）.pdf
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房地产开发公司惠来市调访谈经验技巧分享培训课件（39页）.pdf
1、内部资料 严禁外传 1 惠来市调访谈经验分享 投资策划中心黄祺炜 基本情况基本情况 1 找谁谈找谁谈2 4 怎么谈怎么谈 3 谈什么谈什么4 一些技巧一些技巧 5 第一部分基本情况基本情况 资料 严禁外传 4 目标市场对比已有项目的城市 城 市惠来县丰顺县五华县兴宁市 年份2014年2013年2013年2013年 户籍人口139.98万69万（2012年）134.6万118.36万 常住人口111.6万60万（2012年）107.1万- 市区人口 18.31万（惠城镇） 7.39万（华湖镇） 10.6万（东陇镇） 20万（2012年）28万（2012年）28.6万（2012年） GDP/增速2
2、27.82亿元/10%75.6亿元/16.2%100.86亿元/11.2%132.44亿元/11.0% 人均GDP/增速20524元/9%15604元/13.3%9426元/10.6%13556元/10.3% 城镇居民人均可支配收入13015.5元14996元/15.3%14489元/12.8%16394元/12.2 城乡居民储蓄存款/人均122.4亿元/11028元88.7亿元/14783元123.2亿元/11503元164.6亿元 社会消费品零售总额89.3亿元33.5亿元66.7亿元67.7亿元 固定资产投资/增速 144.94亿/37.3% （新增固定资产） 14.1亿/-13.5%
3、（新增固定资产） 15.36亿 （新增固定资产） 16.2亿 （新增固定资产） 房地产开发投资（亿元）8.14.56.69.35 商品住宅销售面积7.23万7.1万（2012年）13.8万（2011年）33万（2011年） 平均交易价格（元/）-4500（2012年）3800（2012年）3900（2012年） 各项目销售情况 14年5月24日开盘，当天认购 洋房1216套，按套计算占开盘 推货量的66% 13年9月8日开盘，当天认购所 有洋房，共1749套 2013年10月5日开盘，当天售 罄所有洋房，洋房建筑面积一 共13.5万 经济情况 一、项目基本情况经济与人口情况 内部资料 严禁外传 5 商品房存量情况 惠来县城区范围内近三年住宅用地成交 时间 成交面积 （亩） 可开发建筑面积 （） 成交均价 （万/亩） 楼面价 （元/） 201482.75524.8万150500 201387
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