物业管理公司给排水设备设施维修保养标准作业规程（5页）.doc
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物业管理公司给排水设备设施维修保养标准作业规程（5页）.doc
1、给排水设备设施维修保养标准作业规程给排水设备设施维修保养标准作业规程 一、目的 规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 二、适用范围 适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。 三、职责 1、 物业经理负责审核 给排水设备设施维修保养年度计划 并检查该计划的执行情况。 2、 机电维修部主管负责组织制定给排水设备设施维修保养年度计划并组织、监督 该计划的实施。 3、 维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。 4、 服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。 四、程序要点 1、 给排水设备设施维修保养年度计划的制定： （1） 每年的 12 月 15
2、 日之前，由机电维修部主管制定给排水设备设施维修保 养年度计划并上报物业经理审批。 （2） 制定给排水设备设施维修保养年度计划的原则： a、 给排水设备设施使用的频度； b、 给排水设备设施运行状况（故障隐患） ； c、 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等） 。 （3） 给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容： a、 维修保养项目及内容； b、 备品、备件计划； c、 具体实施维修保养的时间； d、 预计费用。 2、 管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按给排水设备设施维修保养年度计 划进行。 3、 小区内主供水管（DN100 以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内 变
3、频器、 PC 中央处理器的维修保养由外委完成， 其余维修保养由机电维修部主管负 责。 4、 水泵机组维修保养。 维修部管理员每年的 4 月、 10 月份应对小区内所有水泵机组进 行一次清洁、保养。 （1） 电动机维修保养： a、 用 500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0.5M以上，否则应烘干处 理或修复； b、 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； c、 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； d、 清洁电动机外壳； e、 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油 漆。 （2） 水泵维修保养： a、 检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦 声响，则应更换同型号规格轴承； b、 转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴 键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴； c、 检查压盘根处
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