物业管理公司电梯故障维修标准作业规程（3页）.doc
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物业管理公司电梯故障维修标准作业规程（3页）.doc
1、电梯故障维修标准作业规程电梯故障维修标准作业规程 一、 目的 规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。 二、 适用范围 适用于物业管理处管理辖内的电梯故障维修工作。 三、 职责 1、 电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。 2、 机电维修部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。 四、 程序要点 1、 电梯发生故障后，电梯维修工应恰到达现场（值班人员和电梯工 10 分钟内；分 包公司 30 分钟内） 。 2、 先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。 3、 根据不同的故障，进行相应的处理。 4、 一般常见机械故障及处理措施。 （1） 机房： a、 电机轴承故障：电机
2、运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆 下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则须更换轴承； b、 选层器故障：一般有以下几种： 滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置； 选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。 此齐除污快、去污强、而且还有滑润作用； 上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主 导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、 除去主导轻轴锈污、加润滑油。 c、 制作器故障：制动闸瓦与制动轮之章有磨擦现象。应调整制动闸瓦， 更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污； d、 限速器故障：夹绳钳口及绳槽入有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更 换轴承。
3、（2） 井道与轿厢： a、 轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门、开 门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连 杆转动处加油等； b、 厅门故障同上； c、 开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置（开门 刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门持轮间隙） ； d、 导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应高速轨道尺寸，用找 道尺调正、用轨道锉修平接口； e、 导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、 导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置； f、 安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边 刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各活动部 位灵活。 （3） 底坑： a、 补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。 应调整补偿链长度； b、 安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行进
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