物业管理公司公共设施安装维修标准作业壞程（4页）.doc
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物业管理公司公共设施安装维修标准作业壞程（4页）.doc
1、公共设施安装公共设施安装/ /维修标准作业规程维修标准作业规程 一、目的 规范公共设施安装/维修程序，确保高效率，高质量地完成公共设施安装/维修工作。 二、适用范围 适用于物业管理处机电维修部的公共设施安装/维修工作。 三、职责 1、 机电维修部主管负责检查公共设施安装/维修工作的实施情况和负责公共设施安装 /维修工作的组织实施。 2、 机电维修部公共设施维修员具体负责公共设施安装/维修工作。 四、程序要点 1、 公共设施维修员室外维修时， 如涉及到交通或安全问题则就设置相应标示牌 （如 “前 面施工、请绕道” 、 “危险，请止步”等） ，必要时应设置安全围栏并派专人看守。 2、 坐厕堵塞疏通
2、 （） 首先用胶吸泵吸 5 次以上，然后用大水（用水桶倒水）试坐厕是否去水顺 畅，如顺畅则表明已疏通好；如仍在去水慢则按 3-（2）步骤进行。 （） 如堵塞严重则应拆开坐厕疏通： a、 先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向住户说明情况 并征得住户的同意后方可动手拆坐厕； b、 剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕； c、 如果坐厕座埋在地面则应用钢凿凿掉坐厕座周围的地砖；如果坐厕是用螺 栓固定的则应拆掉螺母，然后才抬开坐厕； d、 反冲坐厕并用铁线勾出坐厕 S 形存水弯头内的脏物； e、 用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管； f、 用大水试排污
3、管，如果流水顺畅则重新装回坐厕；如果仍堵塞，则按 6 条 款处置。 3、 厨房排水堵塞疏通 （） 用铁线勾出存水弯内的脏物。 （） 用疏通机疏通排水管。 （） 用大水试排水管，如果流水顺畅则说明已疏通好；如果去水较慢则说明仍 堵塞，此时应按 5 条款处置。 4、 厨房/卫生间查漏 （） 确认室内给排水管的走向，并仔细查看具体渗漏部位。 （） 关闭室内所有用水部位（包括坐厕水箱） ，查看水表是否转动，如不转动则 说明给水管不漏水；如果水表转说明给水管漏水。 （） 用铁钎贴着给水管漏水可疑处仔细听，如听见了水流声则说明此处漏水； 如没有听到水流声则应另移一处，直至找到漏水处（一般情况下给水管漏 水，住户都会要求全部装明管） 。给水管安装按住户家庭安装/维修标准 作业规程的 9 条款鼾。 （） 排除给水管漏水故障后如果仍漏水，则应在挨近排水管排污横管与立管接 口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地
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