1、业 主 临 时 公 约 （征求意见稿） 为维护 小区（大厦）全体业主的合法权益，保障本小区物业 安全合理使用，维护小区（大厦）的公共秩序，建立全体业主必 须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的 小区（大厦） ，制订本公约。 第一章 业主的权利 一、依法享有对自己所拥有物业的各项权利。 二、依法享有合理使用小区（大厦）共用部位，共用设施设 备的权利。 三、有权监督物业管理公司履行前期物业服务合同 ，对小 区的物业管理提出建议、意见或批评。 四、有权就本小区（大厦）的物业管理向行政主管部门投诉 或提出意见、建议。 五、有权依法组织成立业主大会、业主委员会，业主大会代 表全体业主，
2、对物业小区的各项管理事项有决定权。 六、有权根据小区（大厦）共用部位，共用设施设备状况， 要求物业管理公司及时组织或者联系维修责任人维修养护。 七、有权对本小区物业管理的公共事项向物业管理公司提出 意见和建议。 八、有权要求物业管理公司对本小区内各种违章建筑、违章 装饰装修以及其他违反物业管理规定的行为予以制止、纠正。 九、全体业主对未按物业行政部门规定选聘物业管理公司管 理，以及未按市物价部门的物业服务收费标准，可以拒绝交纳物 业服务费。 十、占用小区道路、绿地、广场、空地停车的净收益，占用 广场、大堂、空地等搞广告宣传和经营促销活动的净收益属全体 业主共同所有，主要用于补充专项维修资金。
3、十一、占用屋面搭设广告牌和通讯发射装置的净收益属屋面 覆盖下的全体业主共同所有，主要用于补充专项维修资金。 十二、法律法规规定的其他权利。 十三、其他。 第二章 业主的义务 一、物业竣工验收交付使用后，业主应当依照前期物业服 务合同与物业管理公司办妥物业入住有关手续，签署有关文件。 二、业主必须按规定依时缴纳应支付的管理费、专项维修资 金和水电费。 1、业主应当于每月日前交纳物业服务费，业主与物业 使用人约定由物业使用人交纳的，从其约定，业主负连带交纳责 任，包括建设单位未售出或尚未交给物业买受人的物业服务费。 2、业主应当于每月日前交纳水电费。 3、业主应当自行按规定交纳专项维修资金，由房地产行政主 管部门在商品房预售监控资金中控制，督促建设单位缴交。 三、业主在本小区（大厦）内不得有违反共用场所管理的行 为： 1、不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位， 共用设施设备。 2、
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