1、观邸小区业观邸小区业主大会议事规则主大会议事规则 第一章 总 则 第一条 根据 物业管理条例 、 荆州市物业管理办法 等相关法律法规的规定， 制定本业主大会议事规则。 第二条 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。本业主大会设立的业 主委员会为执行机构。 本业主大会自 年 月 日首次全体业主代表大会召开之日起成立。 业主大会名称：观邸小区业主大会 业主委员会办公地址：观邸小区会所 第三条 本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的 合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整 洁、安全、舒适、文明的环境。 第四条 物业管理区域四至： 东：武
2、德路、警校； 西：移动公司宿舍、天发花园 南：金陵达公司； 北：江津西路 (物业项目座落位置：荆州市荆州区武德路 99 号) 占地面积：49623.62 平方米；房屋总建筑面积：55083.76 平方米；其中:住宅 51884.76 平方米 308 套；非住宅（指办公用房、商业用房、工业用房、其他类型物业） 3199 平方米。 第二章 业主大会 第五条 业主大会应当履行下列职责： （一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则； （二）审议决定物业管理企业选聘方案及解聘物业管理企业； （三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案，并监督实施； （四）选举、更换和罢免业主委员会委员，监督业主委员会工作；
3、 （五）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费； （六）审议业主委员会和物业管理企业的工作报告； （七）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用和收益方 案； （八）审议制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公 共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （九）改变或撤销业主委员会的不当决定； （十）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。 第六条 业主大会会议分为定期会议和临时会议，应当有持 1/2 以上投票权的业 主或业主代表参加。 定期会议每年召开 1 次。 有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议： （一） 20%以上业主提议； （二） 涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的； （三） 发生重大事故或突发事件，需要及时处理的。 第七条 业主大会会议按照下列程序召开： （一）会议筹备 业主委员会做好会前的各项准备工作。主要
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