1、物业管理前期介入计划表 第 1 页，共 3 页 项项目目前前期期介介入入工工作作指指引引 序序 号号 阶阶 段段 介介入入内内容容 说说明明介介入入方方式式备备注注 类类别别内内容容 1 总 体 规 划 阶 段 商 业 、 物 管 用 房 售楼部项目边设有售楼部图纸设计 布局合理，装修档次能与项目协调 管理办公用房 方便业主，设于业主较集中 处。面积100-150平方米。 图纸设计 无规划管理办公用房，给物管带来很多不 便。 员工宿舍食堂 考虑基层员工宿舍用房图纸设计某公司开发的物业在规划设计时都未有此方 面的考虑，食宿等条件差是物业招聘难、员 工流失率高、长期缺员的最重要原因，严重 影响物业
2、服务和发展。 职工业主娱乐活动室 夹层或屋面约50-100平方图纸设计 保安岗亭用房 未规划保安岗亭，项目规划每 栋二个入户门，必须配备适当 的保安岗亭。 图纸设计 若不配置保安岗亭，物业购岗亭使用年限 短且与原规划物业不协调。 垃圾收集站 垃圾收集站设在小区进出口 附近，用绿化隐蔽,门朝外,便 于垃圾清运 图纸设计 若前期物业开发建设无规划此设施，后期 使用中业主据此闹事；后期物业管理非常 被动。 物料仓库 工程材料及杂物间，20-30平 方米 图纸设计 因个别旧楼盘无规划仓库、工具房，造成 占用公共过道、设备房、架空层、其他闲 置空房现象，无法规范管理。清洁工工具房 15-30平方米图纸设
3、计 外 围 各栋入户门图纸设计 特大小区出口数量控制在2-3以内，减少 管理费用支出。 警示牌及相关标识 出于安全和管理要求在需要处安 装警示牌 图纸设计 铁围栏的设计要防攀防钻，女儿墙亦要设 计成防攀越。物业创优必备硬件之一 绿 化 绿化面积 小区内绿地覆盖率不低于占地 面积35% 图纸设计 小区内绿化面积要考虑到以后小区创评的 需要，以避免硬件不过关。 其 他 车位配置 100平方米配置0.8个停车位图纸设计 车位不足，影响了出行，易造成交通堵塞 业主投诉。 休闲、健身设施 游泳池、水池、秋千、转 盘、高低杆等设施和器械。尤 其要做好安全防护。 图纸设计考虑到设施耐用、易于低成本维护。 2 整 体 设 计 阶 段 建 筑 主 体 外墙 不可上人平台及条拄等图纸设计 设计时尽量减少外墙外凸沿，尤其是高空 位置不可上人的平台、条柱等不利清洁 阳台 造型、围栏材料建议不选用钢 材质，防止腐蚀
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