1、上海百联项目 数据咨询报告 2017年07月 研究目录 项目基本情况分析02 竞品项目深度分析 05 04 到访项目客群精准认知 闵行商业市场发展研究 01 辐射范围人群盘点认知03 业态专题研究 06 Part 1 闵行商业市场发展研究 闵行商业发展概况 闵行整体功能定位 闵行区地域面积占上海的 5.86% 2015年末，实有人口253.79万人， 是全市第二人口大区， 占上海的10.51% 10.51% 闵行区其他区域 2016年地区生产总值占全市的 7.65% 7.65% 闵行区其他区域 5.86% 闵行区其他区域 经过多年的发展，闵行区已成为上海重要的先进制造业基地、高新技术产业基 地
2、及服务业加速发展的新兴区域，形成相对独立的一个欣欣向荣的国际化新城区。 闵行区基本的城市定位： 上海连接长三角区域的西南门户 和重要交通枢纽 上海重要的研发和制造业基地 现代服务业集聚地 现代化生态休闲居住城区 认知：闵行区人口基数大，人口密度高，地区产值贡献度高； 坐拥西南门户、交通枢纽、研发制造产业集聚等先天条件。 闵行各版块功能定位 拆迁、安置 范围：华漕镇 客群：上海老城拆迁客群 商务、交通枢纽 范围：新虹街道 客群：差旅客群、商务客群 产业、居住 范围：莘庄镇、梅陇镇、吴泾镇、 颛桥镇、马桥镇、江川路街道、浦江镇 客群：产业客群、老上海客群 涉外、高尚社区 范围：虹桥镇、七宝镇、古美
3、路街道 客群：日韩为主的外籍人士，新上海家庭 认知：闵行区整体规划为”北商业，南产业，中部商业功能层层递进“。 北部高端商业 服务功能区 南部创新研发先 进制造功能区 东部统筹城乡 发展功能区 类别职能主要发展 新城主城区组团政治、经济、文化中心 现代服务业、商业商圈聚集、 成熟居住区 梅陇吴泾组团居住、工业示范居住区、都市型工业 紫竹组团科研教育 高新技术、研发产业，形成上 海的高科技研发基地 江川组团制造业 以发电成套设备、轨道交通车 辆为重点的现代装备制造业基 地 颛桥组团制造业 重点发展先进制造业，形成航 天产业、光显示产业研发生产 基地 马桥旗忠组团体育、休闲、国际社区现代服务业、生态居住区 浦江片区居住居住区 闵行现有商业规模 闵行商业总量位居上海第二，仅次于浦东新区,在全市占14%的比重，但人均商业水平低。 项目数量为各物业类型累加 浦东新区 闵行区 黄浦区 杨浦区 徐汇区
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