物业管理公司消防系统维护作业指导书（12页）.doc
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物业管理公司消防系统维护作业指导书（12页）.doc
1、1 / 10 1.1.目的目的 规范消防系统维护标准及维护作业要求。 2.2.范围范围 适用于消防系统维护管理。 3.3.职责职责 部门/岗位 职责 专业管理部门 规范消防系统管理标准 监督指导各服务中心消防系统管理 物业服务中心负责人 监督本部门消防系统管理状况 维修负责人 指定消防系统管理责任人 监督消防系统管理责任人职责落实情况 组织消防系统定期维保工作 设备责任人 定期巡检及维护消防系统 4.4.方法与过程控制方法与过程控制 4.1 消防系统维护标准 4.1.1 消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常，不堵塞、跳闸，不泄漏。 止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏。水流开关、水压力开关
2、动作准确稳定。消火栓配置 齐备，各配件功能良好，消防水泵控制柜指示正常。 4.1.2高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。 当建筑高度不超过100 米时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于 0.07MPa；喷淋系统要保证最不利喷 头的工作压力不低于 0.05MPa；稳压罐无漏气漏水现象，压力显示正确。 4.1.3 喷淋头无泄漏，外观完整。消防烟感、温度传感器，定期检验并记录。 4.1.4 消防排烟系统，消防广播系统，区域火焰报警器，各种模块，处在良好工作状态， 设施功能完备无损坏。 4.1.5 卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。 4.1.6 高层各楼层张贴疏
3、散图，消防通道设有应急照明与疏散指示，应急照明在停电后 能保障使用时间不低于 30 分钟。 4.1.7 小区内消防结合器应标明是供应消火栓还是供应喷淋，明确具体的控制区域。 4.1.8 采用泳池作为消防储水池的消火栓和喷淋系统， 在泳池清洗换水和维修停用期间， 应有其他备用取水的应急措施。 2 / 10 4.1.9 项目应建立消防应急处理预案，编制灭火作战示意图、消防设备设施清单，每年 至少开展 2 次消防演习并记录。 4.1.10 消防监控中心 1)消防监控中心主机、消防联动控制柜运行可靠。消防监控室设有报警记录。 2)消防监控室必须实行每日 24 小时专人值班制度，每班不应少于 2 人，负责监控室内 消防设备 24 小时运行情况，填写运行监控记录。消防监控中心值班人员持证上岗，消 防作业上岗证需上墙公示。 3)项目应编制烟感、温感地址码清单，并与实际情况一致，同时编制消火栓管网和喷淋
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