物业管理公司高低压配电设备维护作业指导书（9页）.docx
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物业管理公司高低压配电设备维护作业指导书（9页）.docx
1、1.1.目的目的 统一高低压配电设备维护标准及规范维护作业要求。 2.2.范围范围 适用于高低压设备维护。 3.3.职责职责 部门/岗位 职责 物业服务中心负责人 监督本部门配电设备管理。 维修负责人 指定配电设备管理责任人； 监督配电设备管理责任人职责落实情况；组织开展配电 设备定期维保工作。 设备责任人 定期巡检及维护配电设备。 4.4.方法与过方法与过程程控制控制 4.1 高低压配电室管理规范： 1) 配电室房门上有相对应设备房标识。 2) 配电室内照明足够，墙面，地面无污迹、整洁，物品摆放整齐，无杂物。 3) 设备现场的操作作业指导书齐全有效，各类设备维修检修记录规范完整。 4) 配备
2、足够的灭火器和应急灯，通风良好。 5) 高低压配电室电缆进线孔洞应釆取封堵措施，配电室如位于地下室，封堵措 施应具备防止水浸作用。 6) 高低压配电室墙面应悬挂与设备运行实际情况完全相符的供配电系统图，图 中的开关状态接线标注正确。 7) 对于未移交供电局的高低压配电室，可根据现场需要，每个项目至少配置一 套检定合格的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手。 8) 配电柜前后应铺设不少于 60 厘米宽与配电柜等长的绝缘胶垫 ， 边缘划有警示 标线。电缆沟内清洁无杂物，电缆排列有序，有防鼠措施。 4.2 高低压配电设备管理要求： 4.2.1 高低压配电设备通用管理要求： 1）
3、高低压配电柜内部连接螺栓无松动、发热、接线无变色，盘内装置无异常声 响、无焦糊气味，配电回路标识清楚准确。仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯 完好无损坏、无缺项；电流值在额定范围内，三相不平衡电流在 25%范围内。己 启用的电流超过 200A 设备、大发热量设备、母排、电容器、电缆等重要部位必 须张贴测温试纸或试温贴片。 2）电容补偿柜管理要求：应根据用电负荷特点，合理调整变压器运行状态。电 容补偿屏自动控制器必须始终处于自动状态。 A. 功率因数能手动、自动调节控制。补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、 熔断器可靠无损坏。 B. 补偿控制手动、自动切换有效。 C. 补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于 0.5 兆欧。 D. 功率因数不小于 0.90。 3） 未使用开关或线路有人作业时 ， 应将开关置于“关”位置并悬挂“有人工作， 严禁合“ 闸”标识。 4）操作直流柜、应急直流电源柜，应按
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