物业管理公司给排水系统维护作业指导书（7页）.doc
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物业管理公司给排水系统维护作业指导书（7页）.doc
1、1.1.目的目的 规范给排水系统维护标准及维护作业要求。 2.2.范围范围 适用于给排水系统维护管理。 3.3.职责职责 部门/岗位 职责 专业管理部门 规范给排水系统管理标准。 监督指导各服务中心给排水系统管理。 物业服务中心负责人 监督本部门给排水系统管理。 维修负责人 指定给排水系统管理责任人。 监督给排水系统管理责任人职责落实。 组织给排水系统定期维保工作。 设备责任人 定期巡检及维护给排水系统。 4 4方法与过程控制方法与过程控制 4.1 系统维护标准: 序号 系统分类 管理标准 1 水泵 1.水泵运行无异响，无异常震动,水泵轴润滑油无泄漏。正常机密封泄漏 应小于3滴/分，填料密封泄
2、漏应小于10滴/分.)润滑油箱内不能混入水分， 油位在油标范围内。 2.电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求。 3.采用变频供水系统的，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰 尘、通风良好、接线紧固。供水压力波动范围在0.03MPa范围内。变频器 控制多台电机的，电机需交替启动。 2 水池、水箱 1、水箱(池)加盖上锁，钥匙由控制中心统一管理；2、在通气口和溢流口 安装防虫网；3、水箱(池)有液位显示，箱体表面张贴总容积标识；4、水 箱(池)设置有高、低水位报警引至控制中心或就近固定岗位；5、水箱(池) 每年清洗两次(或依据当地规定执行)，水质符合国家要求并附有检测报告； 6、生活水箱
3、消毒设备运行正常，确保满足设备使用规范要求。 3 管道 1、各种管道软连接无老化，无裂纹。采取防止软连接破裂后水喷射到控制 柜的防护措施。 2、止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门应动作灵敏可靠，管道压力表指示 正常，压力控制表能正确动作。 3、高层建筑消防给水系统应采取防超压措施。 4、排水系统有自动启动装置；排水系统故障后可能引起其它损失的集水坑 应安装超高水位报警装置，报警信号传输至控制中心或固定岗位。 4 排水沟渠 1、下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。2、各种井盖的面板 完好，安装牢固，无晃动。 4.2 定期巡检及维护要求 4.2.1.每日巡检及维护要求: 1)巡查压力表读数、阀门开关位置、管网是否漏水、管网支架是否牢固，检查水泵运 转有无异常声音，触摸电机温度是否正常，填料室滴水是否正常。 2)检查动力配电柜电源指示灯、电流电压表指示是否正常。 3)检查泵阀门橡胶软连接是
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