物业管理公司给排水设备维保规程2017（3页）.pdf
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物业管理公司给排水设备维保规程2017（3页）.pdf
1、给排水设备维保规程给排水设备维保规程 共 3 页 第 1 页 1.水泵房设备为 24 小时自动供水，为确保供水系统的正常运行，检修水工按 楼层水电工巡视记录表项目进行日常维保。 2.水泵机组的维修养护 2.1 水泵的维修养护 生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。 检查水泵轴承是否灵活，是否有阻滞现象，是否有异常摩擦声响，是否有卡住、 碰撞现象，是否轴键槽损坏严重。检查压盘根处是否漏水成线。检查电动机与水 泵弹性联轴器有无损坏，检查机组螺栓是否紧固。 2.2 控制柜的维修养护 维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。 清洁柜内所有元器件、 清洁外壳， 务必使柜内无积尘、无污物
2、。检查、紧固所有的接线头，对于锈蚀严重的接线头 应更换，检查柜内所有的线头的号码管是否清晰，有否脱落，及时整改。对于交 流接触器，应清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，清除触头表面的污物，不能正 常工作的触头应更换。检查复位弹簧是否正常工作，外壳接地是否可靠。热继电 器的绝缘盖板是否完整无损，导线接头有无过热痕迹或烧伤；中间继电器、信号 继电器应做模拟试验，检查动作是否可靠，信号输出是否正确；信号灯、指示灯 是否指示正常。运传压力表信号线接头是否腐蚀。 2.3 电机的维修养护 外观检查应整洁、铭牌完好，接地线连接良好，用摇表检测绝缘电阻，电阻 应不低 0.5 ， 否则应烘干处理， 电机接线盒内三相
3、导线及连接片应牢固紧密， 电动机轴承有无阻滞或异常声响，电动机风叶有无碰壳现象，清洁外壳，外壳是 否脱漆严重，若严重应重新油漆。 2.4 相关阀门、管道及附件的维修养护 闸阀密封胶垫是否漏水。止回阀的维修养护应检查止回阀的密封胶垫是否损 坏，弹簧弹力是否足够，油漆是否脱落。浮球阀的维修养护应检查密封胶垫、连 杆、 连杆插销。 液位控制器应检查密封圈、 密封胶垫是否损坏， 如损坏则应更换， 清除压力室内污物，疏通控制水道，检查控制杆两端螺母是否紧固，紧固所有螺 母。 3.水池、水箱的维修养护 检查水池、水箱是否有明显浮生物、脏物。检查水池、水箱是否完好，作用 是否有效。检查水池、水箱周边环境是否良好。 水池、水箱的维修养护每半年进行一次，清洗。具体请详见二次供水管理 规定 4.室外给排水设施的维修保养 给排水设备维保规程给排水设备维保规程 共 3 页 第 2 页 室外给排水管道每半年全部检查
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