物业管理第二章物业管理的理论基础专业课程课件（39页）.pptx
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物业管理第二章物业管理的理论基础专业课程课件（39页）.pptx
1、物业管理物业管理 主讲：陈洪均 第二章第二章 物业管理的理论基础物业管理的理论基础 主讲：陈洪均 主要内容 建筑物区分所有权理论 1 项目管理理论 4 委托代理理论 2 公共选择理论 3 第二章第二章 物业管理的理论基础物业管理的理论基础 第一节 建筑物区分所有权的概念及来源 专有部分所有权 建筑物区分所有权理论 共有部分所有权 共同管理所有权 一、建筑物区分所有权 （1）法学概念，主要研究建筑物的权利来源、权利 构成、行权规则和侵权处置等。 （2）物权法采用的概念：即三元论，认为业主 对专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有 共有和管理的权利。 建筑物区分所有权建筑物区分所有权 专
2、有部分专有部分 所有权所有权 共有部分共有部分 持分权持分权 全体区分所有人全体区分所有人 组织的成员权组织的成员权 在结构和使 用上具有独 立性，专属 于某人 在结构上供全 体区分所有人 共同使用 如业主大会 二、专有部分所有权 （1）概念：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、 收益和处分的权利。 （2）理解：空间所有权；构造上和使用上的独立性， 即专有部分的存在是建筑物区分所有权的基础 （4）界定（4说）：壁心说；空间说；最后粉刷层说； 壁心和最后粉刷层说。我国采用最后一种说法 （5）专有部分所有权应用： 房地产买卖计算专有部分面积时，采用壁心说； 在物业管理中采用最后粉刷表层原则 同楼
3、住户不同意，不能擅自“住改商” 专有部分所有权专有部分所有权 权利 义务 法律责任 占有占有 收益收益 使用使用 排他性排他性 相邻权相邻权 按本来用途、目的使用专有部分按本来用途、目的使用专有部分 维护建筑物安全、外观美观维护建筑物安全、外观美观 独自承担专有部分的责任与费用独自承担专有部分的责任与费用 不得随意变更通过专有部分不得随意变更通过专有部分 的各种共用管线的各种共用管线 尊重维护环境卫生、安宁、尊重维护环境卫生、安宁、 当地善良风俗当地善良风俗 停止侵害停止侵害 消除危险消除危险 排除妨碍排除妨碍 剥夺区分所有权剥夺区分所有权 赔偿损失赔偿损失 处分处分 二、专有部分所有权 （6）权利、义务和法律责任 二、专有部分所有权 （1）概念：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、 收益和处分的权利。 （2）理解：空间所有权；构造上和使用上的独立性， 即专有部分的存在是建筑物区分所有权
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