物业管理第五章前期物业管理专业课程课件（32页）.ppt
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物业管理第五章前期物业管理专业课程课件（32页）.ppt
1、第五章第五章 前期物业管理前期物业管理 第一节第一节 前期物业管理概述前期物业管理概述 第二节第二节 物业管理的超前介入物业管理的超前介入 第三节第三节 物业的接管验收物业的接管验收 第四节第四节 入伙与装修管理入伙与装修管理 第五章第五章 前期物业管理前期物业管理 【学习目标学习目标】 通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：通过对本章的学习，学生应掌握如下内容： 1前期物业管理的概念；前期物业管理的概念； 2物业接管验收的程序；物业接管验收的程序； 3物业的入伙流程；物业的入伙流程； 4物业装修管理的内容。物业装修管理的内容。 第一节第一节 前期物业管理概述前期物业管理概述 一、前期物业管理
2、的界定一、前期物业管理的界定 物业管理条例物业管理条例第第21条规定：在业主、条规定：在业主、 业主大会选聘物业服务企业之前，建设单业主大会选聘物业服务企业之前，建设单 位选聘物业服务企业的，应当签订书面的位选聘物业服务企业的，应当签订书面的 前期物业服务合同。前期物业服务合同。 也就是说，前期物业管理从建设单位选聘也就是说，前期物业管理从建设单位选聘 物业服务企业，签订书面的前期物业服务物业服务企业，签订书面的前期物业服务 合同时起，到业主、业主大会选聘物业服合同时起，到业主、业主大会选聘物业服 务企业，签订新的物业服务合同为止务企业，签订新的物业服务合同为止 。 二、前期物业管理的特殊性二
3、、前期物业管理的特殊性 首先，前期物业管理的当事人包括三方，首先，前期物业管理的当事人包括三方， 即开发商、前期物业服务企业和业主，他即开发商、前期物业服务企业和业主，他 们之间形成了较为复杂的权责关系。们之间形成了较为复杂的权责关系。 其次，前期物业管理在时间上具有过渡性。其次，前期物业管理在时间上具有过渡性。 三、前期物业管理的工作内容三、前期物业管理的工作内容 （一）草拟物业服务方案，承揽物业服务任务（一）草拟物业服务方案，承揽物业服务任务 （二）签订物业服务合同，建立与业主和物业使（二）签订物业服务合同，建立与业主和物业使 用人的联系用人的联系 （三）参与工程建设，提出合理化建议（三）参与工程建设，提出合理化建议 （四）设计物业管理模式，草拟管理制度（四）设计物业管理模式，草拟管理制度 （五）建立服务的系统与网络（五）建立服务的系统与网络 （六）办理移交接管与入伙事宜（六）办理移交
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