物业管理第三章物业管理机构专业课程课件（41页）.ppt
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物业管理第三章物业管理机构专业课程课件（41页）.ppt
1、物业管理物业管理 主讲：陈洪均 第三章 物业管理机构 主讲：陈洪均 主要内容 物业服务企业 1 业主、业主大会与业主委员会 2 物业管理的相关机构 3 掌握如下内容： 1物业服务企业的含义、权利和义务； 2业主、业主大会与业主委员的含义、权利和义务； 3物业管理的相关机构。 第一节 物业服务企业的含义 我国物业服务企业模式的变迁 物业服务企业 物业服务企业的权利和义务 一、物业服务企业含义：一、物业服务企业含义： 物业服务企业资质管理办法第2条：指依法设立的、 具有独立法人资格并从事物业服务活动的企业。 按法定程序成立并具有相应资质条件，专门从事永久性 建筑物及附属设备设施等物业以及相关和周边
2、环境管理工作， 为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境，具有独 立的企业法人地位的经济实体。 （一）物业服务企业的特征（一）物业服务企业的特征 经营性 专业性 统一性 平等性 （二）物业服务企业的性质（二）物业服务企业的性质 物业服务企业是独立的企业法人 物业服务企业属于服务性企业 物业服务企业在某种程度上承担着某些行政管理的特 殊职 一、物业服务企业的含义一、物业服务企业的含义 （三）物业服务企业的类型（三）物业服务企业的类型 1. 按投资主体的经济成分划分按投资主体的经济成分划分 全民 集体 联营 三资 私营等类型。 （三）物业服务企业的类型（三）物业服务企业的类型 2按组建渠道划分
3、按组建渠道划分 （1）由开发商投资设立的分支机构。主要管理的物业对象是由 上级公司开发建设的房地产项目。这类物业服务企业最大的优 势在于项目来源有保障，同时对项目运行的全过程有所了解， 便于与开发商进行协调。 （2）由房地产行政管理部门所属的房管所转制而来的物业服务 企业。由于其转制时间不长，行政色彩较浓。 （3）由大中型企事业单位自行组建的物业服务企业。其管理对 象多为单位自管物业，福利色彩较浓。 （4）按照公司法要求，由社会上的公司、个人发起组建的，通 过市场竞争取得物业管理权的物业服务企业。 （5）由街道办事处组建的物业服务企业。 一、物业服务企业的含义一、物业服务企业的含义 3按股东出资形式划分按股东出资形式划分 有限责任公司 股份有限公司 4按经营服务方式划分按经营服务方式划分 委托服务型物业服务企业。 自主经营型物业服务企业。 一、物业服务企业的含义一、物业服务企业的含义 5按
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