物业管理公司学生公寓服务中心工程设备运行、维修工作方案（17页）.doc
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物业管理公司学生公寓服务中心工程设备运行、维修工作方案（17页）.doc
1、XX 物业服务中心 工程设备运行、维修工作方案工程设备运行、维修工作方案 目的目的 在对 XXXX 信息学院三期公寓的设备进行使用及运行的基础上，为了使其 所具有的机能能够 100%的发挥出来而实施专门的服务及管理，避免因设备性能 下降而贬值，由此对其进行社会性的、安全的、经济的维护和管理。 一、一、 物业管理项目：物业管理项目： 1、消防设备。 A、 送、排风机，排烟风机。 B、 消火栓。 C、 喷洒、水幕装置。 D、 烟感。 E、 温感。 2、给、排水设备。 A、 上、下水。 B、 水泵。 C、 阀门、管路。 D、 卫生间。 E、 化粪池、马葫芦。 3、弱电设备。 A、 背景音乐。 B、
2、有线电视。 C、 电话。 D、 网络。 4、强电设备。 A、 变电所。 B、 配电柜。 C、 配电盘。 D、 照明器具。 E、 动力设备。 5、供热系统。 A、 板式换热器。 B、 水泵。 C、 暖气。 D、 电热水锅炉。 6、土建。 A、 防水、大白。 B、 梯级。 C、 门窗。 7、防护设备。 A、 避雷针。 8、综合布线。 二、人人 员员 设设 置：置： 维修班长 一人 负责工程管理 水暖维修工 三人 负责综合维修 运行电工 四人 负责变电所运行 维修电工 三人 负责电器维修 空调工 一人 负责供暖设施 三、三、 工工 作作 时时 间：间： 1、M 班： 8：00AM次日 8：00AM
3、工人 2、正 常 班： 8：00AM5：00PM 班长 管理组织结构图： 五、工作内容及标准：五、工作内容及标准： 一 、消防设备： 一） 、 序号 项 目 管 理 标 准 保 障 措 施 1 送、排风机 1、马达电流在额定值内。 2、机组稳固，无震动。 3、风道无泄漏，松动，保温良 好。 4、风阀开关灵活，准确。 5、电机配线牢固，接线段子无 变色。 依据工作规 范进行 2 排烟机 1、达电流在额定值内。 2、机组稳固，无震动。 3、风道无泄漏，松动，保温良 好。 4、风阀开关灵活，准确。 电机配线牢固，接线段子无变 色。 依据工作规 范进行 3 喷洒、 水幕装置 1、无泄漏。 2、无破损。 依据工作规 范进行 大连软件园物业管理有限公司总经理 工 程 部 管 理 部 弱 电 维 修 水 暖 工 运 行 电 工 空 调 工 维 修 电 工 4 烟感、温感 1、干净整洁。 2、报警准确，及
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