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住宅小区物业管理工程部弱电系统作业指导书（2页）.doc

资源ID：51974 资源大小：30KB 全文页数：2页
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住宅小区物业管理工程部弱电系统作业指导书（2页）.doc

1、1 1目的目的保障弱电设施设备的正常运行及可靠性。 2 2适用范围适用范围晶蓝半岛项目 3 3管理内容管理内容活动作业内容岗位相关作业记录管理制度 1、每年 12 月 15 日前由工程主管组织弱电组长对系统制定年度保养计划。 2、系统主机管理，分设管理员和操作员权限，管理员权限分别由工程主管、工程班长、弱电负责人及保安主管管理，其他人员用操作员权限作业。 3、系统监控软件的运行，应严格按照中控室设备操作手册执行。 4、设备出现故障时按照报事处理流程执行，并在安防、对讲系统故障登记表上作好记录；设备故障处理超过 8 小时，必须通报工程、保安主管。弱电专业人员年度

2、保养计划值班记录安防、对讲系统故障登记表派工单维护保养要求维护内容及频次： 1、1 次/每半年对中控主机、楼层设备箱、设备输入输出参数进行全面维护，并将维护情况记录于室内报警及对讲系统半年保养记录上。 2、1 次/半年对周界电视监控系统灵敏度进行校对、保养，要求相关参数符合标准值，并将情况记录于周界报警及监控系统半年保养记录表上。 3、每半年对中控室系统及管理处各电脑主机、线路、楼层解码器进行全面检查、维护； 4、1 次/半年对车管系统主机清洁、线路、挡车器机械进行维护保养。 5、小区背景音乐系统外围设备、门禁系统将每年进行一次维护，并将情况记录于工程综合检

3、查表。 6、每三年进行一次户内安防系统功能测试，并将情况记录于户内安防系统功能测试表。弱电专业人员室内报警及对讲系统半年保养记录周界报警及监控系统半年保养记录表工程综合检查户内安防系统文件名称文件名称弱电弱电系统作业指导书系统作业指导书文件编号：文件编号：生效日期：年月日生效日期：年月日版本：版本：页数：共页数：共 2 2 页页编编制制审审核核批准人批准人 7、1 次/季度定期对火灾自动报警系统主机面板，报警系统及车库防火卷闸门作联动功能试验；车库消防风机每半年进行一次保养，并将情况记录于工程综合检查表。功能测试表维护保养标准 1、设备保养的运行参数符合产品使用要求。 2、设备标识清晰。 3、接线端子接触良好，线路绑扎整齐。 4、机箱清洁在 1 米视线范围内无尘渣。 5、机械连轴装置灵活、润滑。 6、功能系统的正常率达到 100。