1、1 LG-01 楼宇接管验收楼宇接管验收 1.0 目的：确保楼宇住、用的安全和正常使用功能。 2.0 适用范围：对新接管楼宇的建筑、装修、设备等方面的验 收。 3.0 内容： 3.1 接管验收条件 按地产商（或业主委员会）对物业管理公司的委托合同，和 国家建设部有关规定，在楼宇验收全部合格的基础上，物业公司代 表全体业主以满足住户正常居住功能为主要内容的再检验。 3.2 地产商需向物业管理公司移交的资料清单如下： 注：对于原有已入伙的物业，地产商应在物业公司验收楼宇 的同时，移交楼宇资料给物业管理公司；对于新的物业，地产商在 楼宇资料报交市建筑档案馆的同时， 也应移交一份给物业管理公司 存档。
2、 3.2.1 产权资料 a.项目批准文件； b.用地批准文件； c.建筑执照； 2 d.拆迁安置资料； 3.2.2 政府验收合格资料： a.工程竣工验收证书； b.消防工程验收合格证； c.市完善配套办公室小区综合验收合格证书 d.用电许可证； e.供用电协议书； f.用水审批表、水费收缴合同书； g.卫星地面接收设施许可证； h.电视共用天线合格证； i.电梯使用合格证。 J供暖系统验收合格证， （电话由市有关公司负责维修保养及验 收。 ） 3.2.3 工程技术资料 a. 建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸等工 程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告 等。 3 b.地
3、质勘察报告； c.工程合同及开、竣工报告； d.工程预决算分项清单； e.图纸会审记录； f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)； g.隐蔽工程验收记录； h.沉降观察记录及其沉降观察点布置图； i.竣工验收证明书； j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书； k.新材料、构配件的鉴定合格证书； l.水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证 书； m.砂浆、混凝土试块试压报告； n.供水、供暖管道的试压报告； o.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统 调试记录 3.2.4 房屋产权籍资料 4 房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、 数量、分摊原则和分摊系数。 3.2.5 其他资料（六图二书） a.按 1/1000 比例尺的现状图 b.规划总平面图 c.道路规划图 d.竖向规划图 e.市政设施管网综合规划图 f.绿地规划图 g.居住小区的
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