物业管理公司商业广场开业前市场调查指引（3页）.doc
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物业管理公司商业广场开业前市场调查指引（3页）.doc
1、开业前市场调查指引 1.0 市场调查工作计划 1.1 新商业广场开工前 3 个月，由集团商管公司组织各商业广场展开市调，参与调查 的部门有集团商管公司招商中心、人力资源部、物管部，当地项目公司物业部、当 地商管公司招商部，调查内容包括商圈情况、同行业及竞争对手情况、居住人口及 消费水平、租金水平、商户资源、物业管理、媒体、薪酬福利水平等； 1.2 根据调查确定的各类数据，招商部负责整理、汇总、分析，形成市场调查报告经 当地商管公司总经理审核后报集团商管公司招商中心招商部； 1.3 遇当地政府对区域规划重新制定或重大发展规划出台后， 各地商管公司需进行市 场调查，调查内容为新规划区域功能布置情况
2、、商圈情况、同行业及竞争对手情况、 土地成本、商户资源，形成市调报告后报集团商管公司，集团商管公司各相关部门 核实调查。 2.0 市场调查准备 2.1 资料准备 商业广场建筑资料，城市行政、人口、经济资料，市场调查表格，当地商业地图 等。 2.2 人员准备 2.2.1 由集团商管公司拓展部组织招商中心、物管部、人力资源部、当地商管公司成 立市调小组； 2.2.2 由集团商管公司相关部门对当地商业管理公司相关人员进行市调培训； 3.0 市场调查工作计划、内容及要求 3.1 详细调查当地商业、居民、商户资源、人力资源薪酬、物业管理、物业费用情况， 为商业规划及广场筹备提供数据支持，最终形成市场调查
3、报告。 3.2 城市零售状况分析 主要商圈情况， 不同业态在当地商圈的分布情况、 数量和面积比例、 经营状况 ， 未来发展规划等； 3.3 同类竞争对手分析 基本情况，总面积，规划布局，业态面积配比，档次定位，开业时间，历史经营状 况，消费环境，消费结构（客层定位），租金价格或合作条件，相关费用（物业管 理费），人力资源费用、品牌情况，服务管理、停车位数量、客流量、客单价、招 商优惠条件等； 3.4 本项目分析 地理位置、项目规模、周边环境，交通，3-5 公里半径人口数量结构和特征、商 业设施、服务设施、市政设施、 小区数量、入住人口、居住户数、人均收入、人均 消费支出、消费特性、 物业状况（规划部提供包括住宅、酒店写字楼、商业的全面 情况），工程进度时间等；对本项目定位、商业规划、招商政策、目标品牌及租金 价格物业费标准的建议。 3.5 新闻媒体调查 调查各种媒体的收费标准和当地主流媒体
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