物业管理公司工程专业主要例行事务工作标准（2页）.pdf
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物业管理公司工程专业主要例行事务工作标准（2页）.pdf
1、1 12 23 34 45 56 67 78 89 9101011111212 1 1电梯年检1次/年 特种设备安全监察条例要求，若年检合格证不能在有效期前 更换，应对电梯检验报告领取单扫描后公示。 2 2电梯日常维保2次/月 特种设备安全监察条例要求，一般由三方电梯专业维保公司 执行。物业应保证每半年1次对所有电（扶）梯维保工作进行 现场督查的全覆盖，工作拆分到月度进行 3 3电梯巡检（非持有商业项目）1次/周 4 4电梯巡检（持有商业）及电扶梯巡检1次/日 5 5发电机组保养（带负荷运行，三滤、机油更换）1次/2年 发电机组保养细则要求，运行200小时更换机油，不满足200 小时的每两年更
2、换一次 6 6发电机测试运行2次/月 重点检查水箱水位、机油状况、蓄电瓶状况、剩余柴油量 等，并对发电机启停操作 7 7楼栋强电间巡检1次/月 8 8专用配电房巡检2次/天 9 9专用配电房保养（持有商业）2次/年大型持有商业在每年10月增加1次保养 1010专用配电房保养（住宅）1次/年在夏季用电高峰前进行 1111配电控制箱（柜）保养2次/年除配电房外的所有配电控制箱柜 1212弱电井巡检1次/年1年1次全覆盖检查，每季度进行重点部位检查 1313对讲、门禁、巡更系统保养2次/年 1414闭路监控、周界报警系统保养2次/年 1515车管系统保养（住宅）2次/年商业车管系统每年不低于4次 1
3、616园区背景音乐及消防广播系统保养1次/年 1717项目电脑主机及线路保养1次/年 1818二次供水水泵房巡检2次/天 白班和夜班各一次 1919生活供水减压阀压力检查1次/季度 2020水池、水箱巡检1次/月 包括自动补水、环境清洁、水箱盖锁等 2121带水质处理功能的景观水体/游泳池循环水系统检查1次/周 含循环水泵、运行系统压力、通风设备等，运行期间每周1次 。泳池循环水系统（含加热设备）在夏季泳池开池前进行1次 保养；水体循环水系统每年2次保养。 2222雨水提排系统巡检1次/月每年的4月至9月每月进行一次巡检，确保排水通畅 2323污水提排系统巡检1次/天 有BA系统的每周不低于1次现场巡查 2424生化池清掏1次/年 格栅井每周检查清理1次；商业项目生化池清掏每年2次；沉 淀物40%以下可不清掏 2525住宅项目消防水泵房巡检1次/周 商业项目消防水泵房每天1次巡查 2626
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