1、第 1 页 共 3 页 文件名称文件名称 电电（扶）（扶）梯维保作业指导书梯维保作业指导书 文件编号：文件编号：LHWYLHWY- -GCGC- -0101 生效日期生效日期 20122012 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 2012012A2A 页页 数：共数：共 3 3 页页 编制编制 工程专家组成员工程专家组成员 审核审核 景志山景志山 批准批准 周洪斌周洪斌 1.目的1.目的:规范电（扶）梯日常维护保养及安全操作作业流程，确保电（扶）梯正常运行。 2.适用范围:2.适用范围:龙湖物业 3.管理内容：3.管理内容： 活动活动 作业内容作业内容 岗位岗位 相关相关记录记录 3.
2、1 管理要求 3.1.1. 承接查验 完成调试，获得技术监督局颁发的电梯检验合格后， 方可开始承接查验工作。 物业接管人员根据采购合同 、相关国家规范，对电梯 本体及其附属设施设备进行查验。主要包括：轿箱/机房 内安全标识、运行平稳度、运行异响、平层效果、外观 质量、机房装修、设施设备清洁、对讲及监控等。 3.1.2. 项目移交后三个月内由电梯专业负责人完成专业档案的建 立，内容包括： 设备操作说明书、采购合同、分供方联系电话 调试手册（如有） 随机工具清单 设备台帐 保养计划、维修记录、保养记录 3.1.3. 委外要求： 电梯维护保养需由具有资质的电梯维保公司负责实施。 分为质 保期内免费维
3、保及质保期外付费维护。 质保期内维保由生产厂家依据采购合同中相关维保 条款实施； 质保期外维保单位由物业项目向地区物业公司指定部门 提交委外维保申请，并应在免保期结束前 20 个日历日完 成对电梯委外单位的选择和合同签订。 3.1.4. 专业人员配置： 每个区域 （项目）物业工程专业应配置 1 名以上获得技术监督 部门电梯管理证的人员负责电（扶）梯日常维保工作。 3.1.5. 计划管理： 电梯 专业人员 工程部门 负责人 电（扶）梯故 障登记表 第 2 页 共 3 页 每年 12 月 15 日前要求电梯维保方提交下一年度维保计划， 明 确次年具体保养计划 （含预防性维修安排） 。 每月 25 日前提交下月 维保计划，明确每台电梯维保具体内容、时间和人员安排，经物业 工程部门负责人批准后实施。 3.1.6. 零部件管理： 如需更换电梯主要零部件 （维保合同中须由我司承担维修费 的材料） ，须
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