物业管理公司暖通系统维保作业指导书（3页）.pdf
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物业管理公司暖通系统维保作业指导书（3页）.pdf
1、第 1 页 共 3 页 文件名称文件名称 暖通暖通系统维保作业指导书系统维保作业指导书 文件编号：文件编号：LHWYLHWY- -GCGC- -0707 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 2012012 2A A 页页 数：数： 共共 3 3 页页 编制编制 工程专家组成员工程专家组成员 审核审核 景志山景志山 批准批准 周洪斌周洪斌 1.目的1.目的：确保锅炉、空调系统及设备处于良好运行状态，保证设备运行正常。 2.适用范围：2.适用范围：龙湖物业 3.管理内容3.管理内容 活动活动 工作内容工作内容 岗位岗位 相关记录相关记录 3.1 管理要
2、求 3.1.1. 承接查验： 配电系统： 电机绝缘：500V 兆欧表摇测值2 兆欧。 配电系统部件满足各设备运行需求。 供电电压符合各设备运行电压。 各机械部件控制灵活无噪音。 设备系统： 各设备满足设计要求。 水系统连接管路无渗漏，隔热保温符合要求。 系统补水符合设备要求。 补水、一次二次循环水系统做打压实验。 排水、冷凝水系统排水通畅，无滴漏。 管道阀门标明开闭状态和管道水流方向标识。 各设备机房污水井内无垃圾。 提排泵手动自动运行正常。 试运行检查： 检查各设备运行正常（参数、压力、控制）。 检查各设备是否达到应用要求。 检查各设备手动自动切换运行正常。 3.1.2. 接管后管理： 项目
3、移交后三个月内由暖通专业负责人完成部门专业档案的 建立，主要内容如下： 建立各个系统的系统图、平面图(含电子版本)。 建立设备操作手册、调试资料及各设备巡检保养记录表。 建立设备台账：系统设备的品牌、型号规格及数量供货厂 家及联系地址和电话进行登记记录。 暖通专业 组人员 第 2 页 共 3 页 3.1.3. 设备管理制度 集中式商场及写字楼大型中央空调冷水机组主机需委托 具备专业资质的公司进行维保。 集中式商场及写字楼大型中央空调水系统需具备专业资 质的公司进行水质处理。一年不低于两次由技术监督部门 出具的有效检验报告。 3.2 巡检要求 3.2.1. 大型中央空调冷水机组 如有人值守的机房，进行时需两小时进行一次记录，无人 值守的机房每两小时进行一次巡检， 对油压、 油温、 水压、 水温、电压、电流等进行记录。 3.2.2. 在巡查空调主机、风机、风柜、盘管机时，注意过滤网、 过滤器、
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