物业管理公司房屋建筑及公区设施维保作业指导书（2页）.pdf
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物业管理公司房屋建筑及公区设施维保作业指导书（2页）.pdf
1、第 1 页 共 2 页 文件名称文件名称 房屋建筑及公区设施维保作业指导书房屋建筑及公区设施维保作业指导书 文件编号：文件编号： LHWYLHWY- -GCGC- -0 06 6 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 2012012 2A A 页页 数：数： 共共 2 2 页页 编制编制 工程专家组成员工程专家组成员 审核审核 景志山景志山 批准批准 周洪斌周洪斌 1.目的：1.目的：及时发现房屋建筑及公区区域游乐、休闲等设施设备存在的安全隐患，并及时得到有效处理，确保人 生财产安全。 2.适用范围： 2.适用范围：龙湖物业 3.管理内容：3.管理内
2、容： 活动活动 作业内容作业内容 岗位岗位 相关相关记录记录 3.1 公区设施 保养 公区设施保养频次及内容： 3.1.1. 每年 12 月 15 日前，工程负责人须完成次年度项目设施 设备年度保养计划的制定，经区总（项目经理）审 批后实施。 3.1.2. 标识、标牌每半年进行一次检查保养，内容包括：基座 固定是否安全可靠、外观完整无缺失破烂、油漆无脱落 等。 3.1.3. 铁制品（栏杆、大门等） 、游乐、健身设施每年进行一 次检查保养，内容包括：对外观缺失破烂的部件进行更 换和油漆处理；对转动部位进行打油确保灵活无异响； 紧固基座固定螺帽，确保其安全可靠。 3.1.4. 木制品每年进行一次检
3、查保养内容：更换腐烂损坏木 材、固定松动的螺钉（铁钉） 、全面刷漆保养。 3.1.5. 机械垃圾转运设备保养一次/年。 3.1.6. 维保情况记录在公区设施年度保养记录表中。 工程负责人 工程班长 工程人员 年度设施设备 保养计划 公区设施年度 保养记录表 3.2 房屋建筑 及公区设 施设备 巡检制度 房屋建筑及公区设施巡检频次： 3.2.1. 每日根据康体设施日检表 ，逐项对园区儿童游乐设 施和休闲健身设施进行检查（记录表具体内容根据项目 实际情况调整） 3.2.2. 每月对小区建筑外墙及檐口、小区道路、亲水平台、安 全护栏、 警示标示等进行巡视检查， 巡检情况记录于 现 场巡查记录表上 。重点检查：房屋外墙砖有无空鼓 脱落，檐口天沟有无开裂脱落；道路有无破损、坍塌、 地砖有无松动起翘，水篦子有无缺损断裂等；安全护栏 有无松动锈蚀、亲水平台、木桥等有无塌陷，木甲板有 工程人员 康体设施日
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