物业管理公司消防系统维保作业指导书（3页）.pdf
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物业管理公司消防系统维保作业指导书（3页）.pdf
1、第 1 页 共 3 页 文件名称文件名称 消防消防系统维保系统维保作业指导书作业指导书 文件编号：文件编号：LHWYLHWY- -GCGC- -0505 生效日期生效日期 2012012 2 年年 7 7 月月 1 1 日日 版本版本 20201 12 2A A 页页 数：共数：共 3 3 页页 编制编制 工程专家组成员工程专家组成员 审核审核 景志山景志山 批准批准 周洪斌周洪斌 1.目的：1.目的：贯彻“防消结合，预防为主”的消防方针，确保消防设施设备的正常运行，为消防安全提供可靠的后 勤保障。 2.适用范围：2.适用范围：龙湖物业 3.管理内容：3.管理内容： 活动活动 工作内容工作内容
2、 岗位岗位 相关相关记录记录 3.1 管理要求 3.1.1. 承接验收： 消防报警系统： 核对消防主机报警位置、 实际点位和 CRT 地图报警位置一致， 报警和联动达到设计要求。 核对消防实际报警点位和设计点位一致。 接线标识清晰正确，电缆标牌内容首尾一致。 消防水系统： 消火栓、喷淋管网稳压试验达到设计要求。 消火栓、喷淋环网系统减压阀压力整定值达到设计要求。 检查消防、喷淋水泵接合器止回阀的安装方向。 设备房内外的明装管道水流方向，阀门控制范围、状态消防水 泵标识明确。 检查水池水箱自动补水和管网自动稳压系统应达到设计要求， 同时检查消防水池水箱的溢流口是否畅通。 消防防排风系统： 检查风
3、机和风阀联动应启动正常，风向和设计一致。 检查控制箱内的双电源切换应正常。 多线控制盘能够遥控启停风机。 防火卷帘门： 检查卷帘门的安装方向手动电动开闭正常。 检查卷帘门联动符合设计要求。 消防应急照明指示：断电检查放电时间达到规范要求。 检查强电强切联动，达到设计要求。 3.1.2. 项目移交后三个月内由给排水、 弱电专业负责人完成部门专业 档案的建立，主要内容如下： 各个系统的系统图、平面图(含电子版本)。 专业组 人员 第 2 页 共 3 页 设备操作手册和调试资料。 系统设备的品牌、 型号规格及数量供货厂家及联系地址和电话 进行登记记录。 系统涉及到的程序软件，必须刻盘保存，并将其使用运行涉及 到的用户名及注册密码同时记录于该光盘上。 对各系统的 PC 电脑系统及硬件驱动备份一套镜像文件，以备 系统恢复使用。 3.1.3. 设备出现故障时按照报事处理程序执行；设备故障处理超 过 8
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