物业管理公司商业广场商业地产开发操作手册（286页）.pdf
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物业管理公司商业广场商业地产开发操作手册（286页）.pdf
1、商业地产开发商业地产开发操作手册操作手册 目录目录 第一部分、市场调研第一部分、市场调研 . 8 8 一、调研总纲 . 8 1.调研目的. 8 2 调研方法 . 8 3 调研重点：. 8 4 调研时间：. 8 二、调研内容 . 8 1 目标城市商业整体环境调研 . 8 2 目标城市商业地产环境调研 . 9 3 项目用地情况分析 . 9 4 消费来源及辐射力调研 . 10 5 竞争对手情况调研 . 10 6 城市政策法律环境调研 . 10 7 调研的初步结论 . 10 8 各城市之间数据对比分析 . 10 第二部分、选址第二部分、选址 . 1111 一、选址的意义：. 11 二、集团选址的标准：
2、 . 11 第三部分、项目规划方案第三部分、项目规划方案 . 1212 一、商业规划 . 13 1.商业规划依据 . 13 2.业态、功能及面积配比规划 . 14 3.主力店组合及面积规划 . 17 4.商场平面布局规划 . 20 二、建设规划 . 27 1.商家的要求. 27 2.商场的外观设计 . 30 3.商场内部空间设计 . 32 4.主要配套设施功能规划 3 3 5 5 第四部分、工程建设程序第四部分、工程建设程序 . 4141 一、内部立项研讨. 41 二、项目前期筹备程序 . 41 三、项目建设实施程序： . 48 四、工程跟进 . 51 五、项目竣工验收程序 . 60 六、开发
3、过程中具体外联 . 62 第五部分、销售预热第五部分、销售预热 . 7575 I I准备期准备期 . 7575 一、强势进驻 闪亮登场 . 75 二、项目包装 . 75 1.奠基 . 75 2.围挡 . 75 3.办公场所的筹建 . 76 三、营销策划准备. 79 1.市场调查与分析 . 79 2.楼盘的标识. 79 3.市场初级定位 . 79 4.市场营销策略的拟订 . 79 5.宣传推广方案的讨论和确认 . 80 6.销讲夹准备. 80 7.具体案例:. 80 IIII蓄水期蓄水期 . 100100 一、招商 . 100 1.招商队伍的建立 . 100 2.市场调研. 101 3.拜访沟通. 101 4.行业划分. 102 5.组织商户. 102 6.有效阻击. 103 7.相关文件与表格的制定 . 103 二、宣传炒作 . 103 1.策划是魂，招商是体。 . 103 2.会议营销.
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