物业管理公司商业广场商业广场招商模式（27页）.ppt
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物业管理公司商业广场商业广场招商模式（27页）.ppt
1、1 1 2 2 3 3 1. 1. 起步起步为什么要做商业地产为什么要做商业地产 4 4 2. 2. 第一代产品第一代产品经验与教训经验与教训 济南泉城路万达广场济南泉城路万达广场 南京新街口万达广场南京新街口万达广场 5 5 3. 3. 第二代产品第二代产品提高与缺陷提高与缺陷 武汉万达广场武汉万达广场 南宁万达广场南宁万达广场 6 6 4. 4. 第三代产品第三代产品突破与成熟突破与成熟 上上 海海 五五 角角 场场 万万 达达 广广 场场 项目位于上海新的市级商业副中心五角场，总建筑面积34万 平方米，其中商业面积26万平方米，是上海体量最大、业态最全、 商业设施最完备的项目。 7 7
2、北北 京京 石石 景景 山山 万万 达达 广广 场场 项目位于北京 石景山区，面临长 安街，总建筑面积 30万平方米，其中 商业和五星级酒店 面积20万平方米。 4. 4. 第三代产品第三代产品突破与成熟突破与成熟 8 8 5. 5. 总结总结 9 9 10 10 1. 1. 选址选址 11 11 2. 2. 定位定位 目标客群目标客群 档次定位档次定位 辐射范围辐射范围 项目规模项目规模 12 12 3. 3. 规划设计规划设计 交交 通通 优优 先先 13 13 突出商业突出商业 3. 3. 规划设计规划设计 14 14 3. 3. 规划设计规划设计 功功 能能 分分 区区 超市楼超市楼
3、娱乐楼娱乐楼 百货楼百货楼 综合楼综合楼 步行街步行街 15 15 强强 调调 空空 间间 3. 3. 规划设计规划设计 16 16 4. 4. 业态组合业态组合 主力店的作用主力店的作用 比例控制比例控制 空间分布空间分布 17 17 18 18 主主 力力 店店 与与 小小 商商 铺铺 小商铺小商铺 低收益低收益 高安全性高安全性 黄金分割线黄金分割线 高收益高收益 低安全性低安全性 主力店主力店 1. 1. 万达如何选择商家万达如何选择商家 如何解决三对矛盾如何解决三对矛盾 19 19 租租 金金 与与 品品 牌牌 1. 1. 万达如何选择商家万达如何选择商家 如何解决三对矛盾如何解决三对矛盾 20 20 连连 锁锁 品品 牌牌 与与 当当 地地 商商 家家 1. 1. 万达如何选择商家万达如何选择商家 如何解决三对矛盾如何解决三对矛盾 21 21 2. 2. 招商实施中的几大要素招
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