房地产中介经纪公司入市前期各阶段工作内容日程计划.xls
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房地产中介经纪公司入市前期各阶段工作内容日程计划.xls
表表32 入入市市前前期期各各阶阶段段工工作作内内容容日日程程计计划划 时段阶段主题侧重点目的计划工作完成时间 筹 划 期 开始桩基础工地正 负0施工至二层（98 年11月15日99年2月 15日，即春节前） 发展商及项目形象 包装 内部认购基础工作 准备 示范单位规划 营销中心布置工地形 象 售楼法律手续办理 按揭手续办理 现场环境、道路施工 及维护 物业管理确定 塑造工地形象 塑造物业形象 完成VI设计 简单印刷品（折页） 设计制作 户外广告设计及配合 实施 楼书（户型指南）及 其他售楼资料制作 内部认购策略 入市前后价格策略 入市前媒体策略 20-25天 5-10天 30-45天 以上各项设计工作的 顺利完成应以所需资料 的完备为前提 内 部 认 购 期 正式发售前的市 场预热 直销 前期对市场反应的试 探聚集人气，制造 局部供不应求气氛 广告策略制订 创意主题（包括平面 广告和电视广告） 广告设计、制作 促销活动方案拟订及 可行性验证 软性广告组织 正 式 销 售 阶 段 黄金海岸强势推广 现楼售楼 相关主题活动举办 创造良好的市场业绩 树立良好的物业形象 及品牌 配合进行活动组织 销售广告设计 市场策略调整
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