1、说明 A公司为合资公司 B公司为独资公司 建筑面积概况建筑面积占比 一期+二期建筑面积（）144,233B公司占二期1F-3F 二期1F-3F建筑面积（）16,906B公司占二期 B公司租赁建筑面积（）10,171B公司占一期+二期 收益概况（标准年） AB公司主营业务收益（千元）415,808收益占比 二期主营业务收益（千元）166,107B公司占二期1F-3F 二期1F-3F主营业务收益（千元）116,401B公司占二期 B公司主营业务收益（千元）70,029B公司占一期+二期 AB公司维持租赁关系，A公司收取B公司租金 去税租金（千元/年）9,334 租金单价（元/天）2.64 *原租金
2、单价2.64元/天 其他业务收入占AB公司比 商户水电费(代收代付)7% 市场收入7% B公司人工成本概况 社区经理人工成本（千元）2,550 后台（除社区经理）人工成本（千元）11,419 后台（除社区经理）人工成本占总比7% 浮动工资在人工成本占比15% B公司改造相关费用 二期改造费用（千元）118,371 二期改造面积（）35,513 B公司占二期（改造区域）29% *改造管理、招商佣金摊分比例 二期改造单价（元/）3333 B公司租赁范围改造费用（千元）33,901 B公司营业成本占AB公司比 物业管理费（含水、电、能耗）7% 其他市场推广费7% 其他业务成本7% 固定费用7% 利息
3、收/支及相关财务费用17% ABAB公公司司与与一一体体化化方方案案净净利利润润对对比比 2019年2020年2021年 AB公司 A公司净利润（合资）65.8%56,110108,748125,565 B公司净利润（独资）100.0%15,47218,44721,324 合合计计分分配配净净利利润润5 52 2, ,3 39 92 29 90 0, ,0 00 03 31 10 03 3, ,9 94 46 6 一体化 公司净利润（合资）65.8%77,847133,631153,851 合合计计分分配配净净利利润润5 51 1, ,2 22 24 48 87 7, ,9 92 29 91 10 01 1, ,2 23 34 4 Diff1,1682,0742,712 Diff%2.3%2.4%2.7% 2019年2020年2021年 一体化经营 0 0. .5 51 1 0 0. .8
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