商业广场购物中心公用设备设施管理规程（2页）.doc
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商业广场购物中心公用设备设施管理规程（2页）.doc
1、公用设备（设施管理规程） 目的 通对对公用（共）设备设施的管理，使所有设备（设施）在使用过程中处于完好状态，满足 服务的要求。 范围 本程序适用于公司各管理处对与物业管理服务相关的各类公用设备（设施）的管理，大致 包括以下类别： 大厦（小区）的供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、发电机机组、电气“三箱” （动 力配电箱/柜，照明配电箱/柜，控制箱/柜）及附属配套设备（设施） 。 给排水系统设备：电消防设备、水消防设备（消火栓及喷淋系统） 、CO2 气体灭火设备、防 排烟设备、防火卷帘、疏散指示及附属配套设备。 电梯系统设备：各类电梯及其附属设备（设施） 。 弱电系统设备：电视、电话、网络设
2、备、无线电对设备；智能化系统（楼台宇对讲、闭路临 视、防盗报警、门禁、停车场）设备（设施）等。 通风及空调系统设备：通风、空调设备及其附属设备（设施） 。 职责 副总经理负责组织物业事务部及管理处有关人员对物业主要配套设施、 设备进行接管验收及 重大事项的对接、审批。 事务部负责对各管理处的设施、设备管理工作进行技术指导、临控、检查（稽查） 、考核、 业务联系及重大事项的审批、验收；负责组织重大设施、设备的故障抢修及事故处理 ；负责组织设施、设备大中修及更新改造计划的编制及实施。 管理处负责设施、 设备日常管理工作， 机电主管或领班负责编制设备 （设施） 定期保养计划， 安排、督促、检查设备责
3、任做好运行管理及维护保养工作。 设备责任人负责其责任范围内设施、 设备的运行管理及维护 （巡视检查、 运行操作、 运行 状 况统计分析、日常及定期的维护保养等） 。 中控室值班人员负责对设施、设备的工作状况进行 24 小时的监控且受理住户的服务的请求 及投诉，对监控制到异常情况及时通知设备责任人处理，并做好记录。 财务部负责设备（设施）的资产建账和管理。 工作程序 接管验收；按照接管验收工作手册执行。 标识： 所有的设备房须标识其名称及责任人姓名（或代码） ；面向公众的设施设备如有必要需标示 其名称、注意事项、使用方法等。 所有设备按鬈或单机 设备卡 ，标识该设备的技术参数及照机电设备编号管理规程 标识其设备编号等。 对正在维修或待维修或已停用的设施、设备须标示相应的警示牌或告示牌。 档案管理 管理处负责建立设施、设备的技术资料档案及图纸档案，负责建立机电设备台账 ，台账 内容包括：设备名
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