房地产营销公司置业顾问培训专业术语（8页）.docx
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房地产营销公司置业顾问培训专业术语（8页）.docx
1、专业术语专业术语 1、均价 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数， 即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。 2、基价 基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品 房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 3、起价 起价也叫起步价， 是指某物业各楼层销售价格中的最低价格， 即是起价。 多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一 般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。 4、预售价 预售价也是商品房预 （销） 售合同中的专用术语； 预售价不是正式价格， 在商品房交付使用时，应按有
2、批准权限部问核定的价格为准。 5、一次性买断价 一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。 一次性买断价属房产 销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的 义务，不得随意变更。 6、定金 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它 属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权 得以实现。根据我国发法通则和担保法八十九条规定，定金应当以书面形式 约定， 当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之 日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的 20%。如果购房 者交了定金之后改变主
3、意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如 果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。 7、使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以 规定的租金标准出租给居民的公有住房。 8、公房 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位 投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（使用权、占有权、处 分权、 收益权） 归国家所有。 目前居民租用的公有住房， 按房改政策分为两大类： 一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 9、不可售公房 不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住 房， 它主要包括旧式里弄、 新式里弄、 职工住房等厨房、 卫生合用的不成套房屋， 也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 （适用于中国部分城市） 10、单位产权房 单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称
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