房地产营销公司置业顾问培训基础知识（3页）.docx
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房地产营销公司置业顾问培训基础知识（3页）.docx
1、契税：契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约征收的一种税。 征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、 房屋。 在中国境内转移土地 房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。 入伙：指业主领取钥匙，接房入住。 定金 ：定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属 于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。 根据我国发法通则和担保法八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合 同中应约定交付定金的期限。 定金合同从实际交付定金之日起生效， 定金的数额由当事人约 定，但不得超出合同标的额的 2
2、0%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有 权以购房者违约为由不退定金； 如果开发商将房屋卖给他人， 应当向购房者双倍返还定金。 订金 ：它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签 订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个 期限， 买方需在此期限内与卖方签署正式合同。 买方支付订金即取得了在此期限内的优先购 买权。 根据我国现行法律的有关规定， 其不具有定金的性质， 交付订金的一方主张定金权利的， 人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。 购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的
3、办法处理，但属下 列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的； (2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的； (3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的； (4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 违约金 违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。 违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人 有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。 均价 ：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每 平方米的均价。 起价 ：起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。 房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。 具体内容是产权人对房地产的占有、使用、
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