1、建筑成本控制的几个精典案例 作者：贾连双上传时间：2006-04-14简介： 成本控制一直都是房地产行业规范化管理的一个难点。由于成本控制的不确定因素很多，且不同项目的实际情况不同、人员素质不同，想在不同的项目上应用同一种管理手段、方法进行成本管理是不可能的，也是不现实的关键字：建筑 成本控制 精典案例 成本控制一直都是房地产行业规范化管理的一个难点。由于成本控制的不确定因素很多，且不同项目的实际情况不同、人员素质不同，想在不同的项目上应用同一种管理手段、方法进行成本管理是不可能的，也是不现实的。如何开展有效的成本控制，这对任何一个公司都是一个很重要的课题。只要不断的从工作实践中总结经验、抓大
2、放小、规范运作、科学管理最终完成成本控制目标也并非难事。案例一：在我们的项目中，由于前期工程进展缓慢，第一批工程采用了费率招标模式，由合同双方核对确认预算价。这一合同模式在实际应用中出现了诸多不利因素。首先，在预算核对时，由于双方立场的严重对立，对定额规定较模糊的项目争议很大，造成预算核对工作量大的惊人，给以后的工作开展带来了很不利的影响；其次，在施工过程中，施工单位发现在预算中存在少算、漏算的情况，由于预算价是双方核对确认，施工单位要求据实调整，给我单位的日常管理工作带来了很大的负面影响；再次在开工日期拖的较久的工程，施工单位又以招标时约定的建筑材料涨价为由，要求调整材料价格。费率招标是一个
3、极不科学的作法，对促进工程进度不一定有利（甚而有可能因双方在造价上达不成一致意见，而使工程搁浅），但肯定会牺牲成本。我们要在施工招标前期做出积极的准备，确定在合理的施工期间内可能出现的价格波动因素，明确合同双方应承担的价格风险范围。在一期二批工程招标中，我方在招标文件中明确指明中标价一次包死，同时只提供了甲供材及外包工程的价格，其余的材料要求施工单位自主调查市场价格并承担风险；增列了单项金额小于1000元的签证不予结算的条款，有力地促进了现场管理工作的顺利进行。案例二：最近，我和工程部A某对临街营业房地弹门及大玻璃窗制作安装工程进行了招标。由于前期准备工作做的很充分，对地弹门主材（10厚钢化玻
4、璃、地弹簧、拉手、玻璃门夹）进行了市场综合调查。在调查中发现地弹门五金价格差距很大，其中：地弹簧的价格范围在60-800元/个之间，拉手的价格范围在40-160元/套之间。为了确保各投标单位报价的可比性，在招标时我方根据产品的性能，指定了合理的配置和价位（采用GMT818系列地弹簧240元/个、金浪斯600拉手60元/套）。由于各施工单位报价的标准一致，竞争很激烈，最终中标价格比前期预测价格低很多，大玻窗为120元/平方米（前期已经招标的合同价为200元/平方米），地弹门为260元/平方米，确保了公司制定的中高档配置、中低价位目标的实现，节约成本约3万元。施工招投标是决定实际成本的一个很重要的
5、环节。某项目公司把招投标工作确立为投资控制中的关键环节。在招标之前对工程所用的主要材料先进行实际市场价调查，政府发布的指导价仅仅只能作为一个参考。招标时各项监督机制进行了完善，让各投标单位明确我方对招标的有效监督，确保招标工作阳光透明，调动各投标单位参标的积极性。案例三：我项目公司售楼中心的室内精装修工程总造价约为150万元。售楼中心在项目销售结束后需作为商业对外销售，但目前的装修风格根本不适合任何项目的经营，业主在购买后需全部拆除。装修方案在确定时应按功能分区进行设计，同时要考虑售后的使用问题，全面的装饰设计只会增加成本，对销售工作不会有任何积极的影响。而小区的主入口两侧的装饰设计风格又过于
6、单调，在后期景观设计时很难满足要求。成本控制不只是一个审算哪么简单，要做到从经营的高度做成本控制是很难的。需要各专业人员的通力配合，同时一些技术层面的决策要完全下放到专业的技术层面去解决，这样才能使决策更加的科学合理。某总在我们的日常工作中经常指出一人为私，多人为公的工作思路。项目审算、工程、销售人员全过程、全方位的配合机制已初步建立，已能做到事前沟通，事中参与、事后沟通。案例四：一期、二期工程设计合同结算时，由于原设计合同对图纸重复利用、图纸作废等问题没有约定，而在实际设计过程中这两种情况出现的很多，总金额约为30多万元，设计费的结算在合同中约定为我方收到最后一批图纸后进行，没有考虑到设计院
7、对施工过程的配合问题。最终通过项目公司C某、D某、E某与设计院的积极沟通，设计院作出了一定的让步，节约投资约10万元。完美的合同在现实中是不存在的，但如果合同漏洞百出，我们就要进行认真思考了，公司管理是否在哪个环节出了什么问题。案例五：某森林半岛项目，在小区供暖安案上，有的楼设计采用的是PPR管，有的楼设计采用的是铝塑管。PPR管、铝塑管是两种技术性能完全不同的两类管材，结果竟然出现在同一个设计院设计的同一个小区中，真是太奇怪了。幼儿园工程设计时，结构设计师居然不明确某当地的墙体材料，设计的墙体材料为多孔砖，在图纸会审时,结构工程师要求本工程必须用多孔砖，原因是设计荷载是按多孔砖考虑的。而在某
8、市没有生产厂家，最近的生产厂家在新乡市获嘉县，运输成本为0.2元/块，方案很不经济，并且供货很难满足正常的施工需要。经与设计院多方沟通，设计院最终同意采用普通粘土砖降低造价8万元。设计环节是控制投资的一个最要环节，除了要实行设计招标、限额设计外，还应该由我公司专业设计人员常驻设计院进行跟踪监控，避免在施工过程中出现较大的偏差。案例六我曾经在一个工厂呆过几天，在当时总感觉那个厂的制度有点太不尽人情了，在任何一个人的责任区内如发现一枚螺丝钉就有可能会被重罚（不过提法不是罚而是为了改善职工伙食因某某原因给厂里捐款），甚至连厂长都经常出现在厂里的“光荣榜”上。现在想起来，一个严厉的制度是必须的，如果每
9、个人、每一项工作都没有问题，那些制度的严厉也就起不到作用，也就无所谓严厉。集团公司提倡的全员、全过程成本控制方法，是实现成本控制的唯一途径。只有实现了每个人都是成本控制主体，每个人都有成本考核目标，没有人处在成本控制制度之外，才能实现成本控制的总体目标。相反如果一个企业，从上到下全部都是好好先生，那就很危险了。繁花既谢、缘在何？有情终是无情，无情却又时刻惦念梅映红了雪，雪消溶了梅之嫣红，时光封存了彼岸相思无度乱花迷影，蝶舞红裳，何处找寻，模糊背景一世的徘徊镜中花颜谢，次生花未绽，终散去，只余惆怅于指尖化点滴伊人独舞，醉酌花间，月光纷扬洒落一地，如流烟了无痕夜落繁花逝，天若有怜，落与指尖，葬花冢
10、再无冷清孤寂情缘化点墨，清风送夙愿，明月若可见，便寄了一世温柔笑靥锦书难托，错怀心事，倚窗诉与风，君不见三生石畔已化蝶烟无影依然妖娆，若水清颜，谁人失落，拾起入怀似牵绊花即逝，湮灭红尘，何处逢，沧海无尽，唯留馨香入心田轻拭经卷，问语佛缘，如若无尘，何来尘埃飞舞漫尘寰情似落花，经年流逝，倘若无情，何来情意乱了一池水涟妈接到我电话推着自行车来小站迎我的时候，老家的天空阴霾着已经沙沙，沙沙下起了零星小雨。回到老宅子门口，就被拥挤的绿色塞得眼珠子都是绿莹莹的光。妈把她的老海燕自行车停靠在石头墙下面，酒啊菜的拎进堂屋就急火火的出来了。她知道我喜欢菜园子，不是一般的爱。妈说，看看，这几垄生菜，长的多精神？
11、天干不下雨我找来水桶从老井拔水浇灌。你不知道生菜驴脾气眼瞅着嫩生生的鹅黄绿，水灵灵的小闺女似的害臊，其实它可猛了。这棵，一乍先比旁边那棵棒实，昨天我浇了水，一晚上的功夫把它比下去了。呐，闺女。你要吃生菜今儿不行，多嫩？搛开了就不稀罕长了，就像那时候一大家子在一堆吃大锅饭，稀溜溜的苞米粥照的出人影子，端一大海碗滋滋一碗，香着呢。也愿吃，它们挤在一起都抻着脖子要尖儿长，恨不得这地儿都是它的。我有点不高兴，这生菜蘸豆瓣酱就大饼子我最得意吃，妈今天不摘来吃，小气了不是？不就是几棵生菜吗？跟她屁股后面的小鸡崽似的娇贵！我来家一趟容易吗？妈没有看到我脸上的不悦，继续滔滔不绝的说着她的菜园子。那几垄地蛋，你
12、爸不想在垄台上种点菠菜，水萝卜，春不老。我哪里听他的？我去卖化肥种子的老刘家买回一些菜籽，趁他上班撒了种籽。三天不到黑菜芽芽就钻出地面，嗨！多好，你仔细瞧瞧，绿的深了，掐一指头一包水，擀老面条，摘点回来打卤子，撑破肚子。那两架芸豆也不要脸的疯长，我舀来粪水喂小苗儿，它们个点个张着小嘴吃，从窜出地搁子我就选在日头快落山时，给苗苗浇一点水。嗯，闺女啊，你们姐弟俩在城里，什么都的买，我和你爸就琢磨着种上各样的菜，只要放假坐车回来拿也不累。要不是雨点密密匝匝急躁起来，妈还不会结束她对菜园子的倾诉。老屋上的烟囱是一根大瓷管子垒砌的，不知什么时候管子最上边破了一道口子，像爸掉落牙齿后的豁子，这阵子一绺一绺
13、白花花的烟走着笔直的线条袅向天空。上了水泥抹的石阶，狗递过来的叫声风铃一样摇晃在耳畔。酸菜老锅肉的菜香山雨一来风满了我的胃，我的嗅觉！挂着薄纱门帘处，那只生蛋鸡咯咯咯蛋，咯咯咯蛋吆喝着冲出门来，在院子里依旧高歌一曲，因为什么兴奋？得瑟，下个蛋就像人不知道似的。妈说着，蹲在灶前锅洞子口儿，伸手一探，手心一枚红皮笨鸡蛋晃的我眼球生疼。接过来，还热乎乎的。妈掀开锅盖，往盆里盛酸菜老锅肉，我来不及等老爸下班，找来筷子，从案板上的饭捞子里捏过一个熟地蛋皮也不肯扒一筷子酸菜骨头肉一口地蛋，吃的急眼了，打起了嗝儿，打一个嗝儿，喉咙就咕咚吞下一口唾沫。妈说，谁和你抢了？慢慢歹不行啊？我吐了吐舌头，妈刷了锅，自
14、西屋端来一瓢红皮笨鸡蛋，煮了，捎给你弟和弟媳妇歹，也留几个你歹。我不要，家里还有。你那是养殖场小蛋鸡下的，不好歹！咱家鸡歹苞米粒，歹虫子，歹草籽儿，多香还有营养。拗不过妈，我也不犟嘴。给妈烧火，冬天冷时烧柴禾，这季节暖和了，一大垛苞米杆子不烧就被雨水淋烂了，早晚三顿饭都烧苞米杆子，我用铁钩子捅了一下锅底灶火，一股子火苗忽的一杆子窜出来把我的刘海燎了一片，焦糊味在空气中弥漫，天！头发老落，已经频临灭定之灾了，还被灶火助纣为虐干一下子，妈嘎嘎嘎笑的前仰后合，像朵盛开的老姑花被大风摇摆的厉害。你笑什么？妈。妈假牙都笑掉了，弯腰从地上捡起来，你进屋照照镜子，哈哈哈，闺女，你再有几年在城里回老家都不会做
15、大锅饭了。在妈和爸结婚那年买回来的大镜子前一照，发现额头和两面脸颊黑乎乎的锅底灰！像极了舞台剧里的小丑，难怪妈笑成那样。红皮鸡蛋下锅了，妈如数家珍的说起了我的亲戚们，三舅舅的二姑娘农历四月初五结婚，小姨前天来家拿走了妈摘的山野菜:大舅舅家的哥哥信佛吃素了，二大伯的儿子四十五岁还光杆司令员，妈的话匣子一打开，我仿佛回到童年时代坐在大炕上一边啃着青棒子苞米，一边听屋檐上的小广播播讲刘兰芳的评书:杨家将。妈说的兴致不减，我穿着淡薄有些冷，爬上炕坐在炕头，打盹儿，一激灵醒了，妈还在说。你说哪旮旯了？我问。妈不说了，饭也做好了，爸快下班了。妈说，猪羔子长的不错，耳朵尖，尾巴粗，高腿宽屁股，是大猪坯子。来
16、，你看一眼。你要哪头？管够你挑。和妈站在猪圈前，两头小猪跑过来要吃的，一黑一黄，毛色好看。我喜欢黑毛猪，妈说，随你。爸骑自行车回来时，故乡的土路上响起一串吱嘎吱嘎的车链子摩擦铁盒子声，幽幽的延伸至老井以及老井石壁上的青苔。爸的腰杆子明显挨下去了，只在他步伐有些紊乱的走进门槛时，我的心被锤子敲了几下，蛰伏在岁月深处的伤疤一点点剥洋葱似的打开，我对着那个叫做故乡的地方泪流满面。我曾写过一篇给父亲拍照的散文，有生之年想在爸妈还能健康平安笑着的时候，多为他们拍几张照片。尽管，我的摄影技术连初学的都赶不上。菜都摆在长方桌子上，我买来的乌贼鱼，一只板鸭，雪儿从上海快递的腊肠。妈做的酸菜老锅肉，山野菜，几棵
17、大葱，明太鱼，还有草莓拌糖。爸在这一顿和晚上必喝一杯酒的。他在数落着我花钱大手大脚时，不忘呷一口老酒，抿抿嘴，咔，再抿抿嘴，咔，发出一种类似于赞叹声。爸嘱咐我注意这个，注意那个，最多的话题还是攒点钱，换房贷，再攒钱给孩子娶媳妇。爸说的全是过日子的经验之谈，妈呢？她最牵挂的是怎样让菜园子的绿色食品在儿女的餐桌上发挥到极致。他们不清楚我举起手机喀嚓喀嚓是在拍照，每回老家一次，我的心就在油锅里煎炸一次，好长的一段时光中，我都无法从这份忧伤走出。每一个漂泊在外的儿女有几位不是把故乡背在行囊里在世界前行？而我们在异地的睡眠中都是枕着故乡的月亮安然入睡的。#p#分页标题#e#吃完午饭，妈就扯起一个布兜兜上山给我摘野菜，她说，摘一些给你的朋友，摘一些给你弟弟。她说，好好和他们相处着，哪天把你说的刘洋还有谁带回家，妈包槐花菜饼子给你们吃！妈拾掇了一盘子酸菜老锅肉，一包熟花生给我拿回老宅子吃，问，生菜要吗？我去摘。妈在上午对生菜的不舍中走出来了，她在经历每一次和儿女的别离时眼里都含着泪。不要了，妈。过几天我还是要回来的，参加表妹的喜宴。爸中午没歇息就上班了，留下妈送我，送到大门口，回头，妈在原地站成一棵太阳树。妈没说完，我的面前就飘着韭菜槐花老肉馅子的苞米面菜饼子香味。下回来老家，带上我同城的好姐妹，伞姐和流年清颜姐，我们一道感受田园风光还有妈做的家常菜。回城的时候，我背上盛着整个故乡。
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