1、主题.出入口.结构（中心的分布）.住宅部分的占地面积.住宅的区域商业区的功能分区总平面布局方案第一部分项目核心概念核心一：本项目是一个城市CITYMALL1. 设施先进：中央空调、滚动扶梯。2. 商品陈列布局清闲悦目，通透开阔。3. 购物环境优美，店外如花园，店内环境宽松洁净。4. 有休闲，有娱乐，是一个多元素的集合体。核心二：本项目目标市场是全客层、全消费核心三：本项目引领消费新概念体验式生活消费休闲消费、体验式消费核心四：本项目真正开创一站式消费一站式购物、一站式休闲、一站式生活消费已不再是购物这样简单的含义，而是一种生活，一种体验，一种娱乐，最后才是购物。核心五：本项目是标准商业地产商业
2、带动地产，地产依托商业本项目要充分利用体量大的特点，做足所有商业、住宅的题材，才能达到利润最大化。三、项目目标客户定位分析（一）租户区的目标客户群1. 国内一、二线品牌时装、化妆品；中西餐饮、风味餐饮、快餐2. 长安各品牌、餐饮、娱乐经营者。（二）经营区的目标客户群1. 超市的国际、国内连锁店如：沃尔玛、家乐福、百佳、人人乐、万佳、吉之岛等。2. 百货的国际、国内连锁店如：铜锣湾、友谊城、丹尼斯等3. 家电、家居的国际、国内连锁店如：国美、苏宁、百安居、好百年、香江、金海马等。五、项目产品定位分析（一）定位：商业部分和住宅部分1、商业部分：百货、超市、家电、家居、步行街、餐饮、体育休闲、文化、
3、汽车、教育等。2、住宅部分：建筑形式户型面积（）多层小户型，一房、二房为主40-70（二）项目总开发体量及各功能区块建议；各功能区块开发体量（）百货12000超市13000家电、家私、家居10000步行街15000饮食、休闲娱乐10000住宅120000合计180000（三）项目建设规划建议1. 大卖场相对独立，不宜与住宅混合。2. 临街商铺与步行街应很好的结合，形成环状流通。3. 各功能区划分相对清晰，同时应与大卖场有机的结合，形成互动。4. 建议有效利用空间，可考虑空中商业的设计（四）项目主力店标准交场建议1、主力店物业要求：A、楼板荷载：卖场800kg/平方米，后仓与冷库1200kg/平
4、方米；地板表面：仓库地面硬化而磨平，卖场内铺地砖，办公区和设备用房铺瓷砖，已有的可用建筑物最好为一层，面积在10000平方米以上。（二层的每层不小于6000平方米）。B、层高：平顶建筑，卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米；斜顶建筑：边部梁下净高4.5米，顶部梁下净高6米；后仓净高不小于9米。C、配套指标：停车位在300辆400辆，供电3500KVA以上，供、排水各200吨/天，煤气200立方米/小时，电话与宽带30门直线，2条数据线，中继线16条（6进10出），设备容量128门。2、主力店的交场标准：带空调、自动扶梯、消防等。七、项目各区块功能定位各区块功能概念提示面积提示（）经营范围
5、超市沃尔玛、家乐福、人人乐、百佳13000生鲜、食品、日用品、化妆品、电器、服装等百货铜锣湾、友谊城、茂业12000品牌服装、鞋、化妆品、珠宝、金饰、运动类等综合商场、商业步行街品种专卖店、休闲绎站、手机专卖店、屈臣氏、药店等15000手机专卖、品牌服装、时尚服装、鞋、小商品城、药店、化妆品、饰品等家电、家居、家私国美、顺电、苏宁、百安居、好百年、金海马、统球10000电器、数码产品、家居、家私餐饮、休闲娱乐麦当劳、肯德基、名典咖啡、日、韩料理、名牌餐饮、快餐10000中、西餐饮、风味餐饮、酒吧、桑拿、美容、美体、咖啡街、游戏反斗城、书城、网吧、住宅酒店式公寓、小户型等为主120000港澳台胞、白领、本地居民、商务旅游者等分析：一站式消费要求本项目各功能齐全，比例、布局合理，同时为保证利润最大化，可以开发一部分住宅，使一站式消费内涵更丰富。
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