二手房买卖租赁公司跑盘人员工作指引（2页）.doc
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二手房买卖租赁公司跑盘人员工作指引（2页）.doc
1、第一节第一节 跑盘跑盘 房地产经纪人员在从业的地区必须是一个活地图， 很难想象一个对所在城市的东 南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚的房地产经纪人员，能够做 好业务，本节就如何跑盘做详细讲述。 一、跑盘目的一、跑盘目的 1、通过跑盘程序，帮助和督导置业顾问成为深圳“地理通”、“楼盘通”，从 而尽快建立行业所需要的市场全局观念，并积累岗位所需求的基本业务信息，提 高专业技能。 2、通过跑盘熟练掌握所属区域的地理特征、商业特点、楼盘情况，以为客户提 供更详尽、专业的士服务。 3、通过跑盘程序，使跑盘人员磨练意志、端正行业观念，培养房地产经纪人员 所应具备的品格素质和职业精神。 二、跑盘
2、要求及相关指引二、跑盘要求及相关指引 城市“地理通”全局掌握城市结构、道路走向、路貌特征： 1、掌握城市结构、道路走向、道貌特征 、所在城市共分为几个大区，区属划分界线参见市地图 。 、 随着城市规划不断变迁，老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要。 2、实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换 、地图标识方向为上北下南，每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图； 、在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在作业中； 、最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。 3、熟悉社区或楼盘配套设施情况：幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以 及大型市场、文体娱乐设施等。 4、熟知交通路线及具体公交站点、中小
3、巴车次，找到公交站点的位置，记录所 有经过的大、中、小巴士路号及车费。 三、跑盘人员作业考核标准三、跑盘人员作业考核标准 跑盘物业调查作业标准： 1、对于在售物业的项目调查，必须严格按照公司规定的项目调查表认真填写。 2、对于已入伙一年之内的物业，项目调查表所要求的“折实售价”一栏可不填 写，其它栏目按要求完成。 3、对于已入伙一年以上的物业，项目调查表所要求的“建筑设计”、“环境设 计”、“折实售价”、“联系电话”栏可不填写，其它栏目按要求完成。 4、跑盘地图作业标准 除按照跑盘指引的要求外，还需对正在筹建中的物业及待建空地的情况进行了 解，并在跑盘地图上做出标识。 四、跑盘辅导人员工作指引四、跑盘辅导人员工作指引 （一） 、跑盘辅导人的责任 1、客观地讲，跑盘是件苦差事。新员工不单要承受精神、体力上的付出（比如 每天跑完盘回来，还要画图和完成项目调查作业） ，还要面对经济上的压力。在
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