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二手房买卖租赁公司违约纠纷的处理建议（2页）.doc

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二手房买卖租赁公司违约纠纷的处理建议（2页）.doc

第十三节第十三节违约纠纷的处理建议违约纠纷的处理建议违约纠纷的处理建议违约纠纷的处理建议一、一、卖方违约：卖方违约：定金在公司托管，买方要求退定：答：我们要告诉客户，现在定金已经由卖方签收，公司已经开了定金托管收据给业主，实际上已经是业主的钱托管在公司了，现在只有两种途径解决 A、通过法院起诉、B、找到业主三方协商解决。第一种情况：能找到业主、业主愿意洽谈，谈判中要保障佣金，不能买卖双方说解除合同就解除，给双方讲解合同第八条。第二种情况：业主不来配合，必须由买方向法院起提出诉讼，并告知其我司不可以代替其去追讨卖方，因为主体不同，我司只能追讨佣金，但我司将会协助其追讨卖方。二、二、买方违约：买方违约：第一种情况：买方违约不买，卖方按揭中的房地产，可告诉业主不符合转定的条件，必须赎出房地产证交由经纪方托管才能转定金给卖方，要想收定金必须由法院来判定买方为违约，经纪方和卖方两方是没有这个权利的，或者三方协商，我们也要把握佣金最大化的原则。第二种情况：卖方房地产证在手或已经赎出房地产证托管于我公司，将定金收走了，现买方违约，卖方要求拿走房地产证，要以佣金（即合同第八条）为筹码和业主洽谈，根据情况适时将房地产证交回业主。