二手房买卖租赁公司房地产经纪人常见问题解答二（5页）.doc
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二手房买卖租赁公司房地产经纪人常见问题解答二（5页）.doc
1、房地产经纪人培训手册之常见问题解答二房地产经纪人培训手册之常见问题解答二 13. 如何认识房地产交易市场最后的决战在三级市场？如何认识房地产交易市场最后的决战在三级市场？ 答：随着“温饱”问题的解决，“衣食住行”中住房已成为小康居民的最大消费方式，房地 产交易市场容量大， 前景东观。 由于土地资源是有限的， 一级市场和二级市场容量越来越小， 而三级市场容量则越来越大，所以说，房地产交易市场最后的决战是在三级市场。 14. 房屋租赁登记需提交哪些材料？房屋租赁登记需提交哪些材料？ 答：租赁登记由当事人向区主管机关申请，并提交下列材料： 1) 房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件； 2) 房屋
2、租赁合同； 3) 出租人身份或法律资格证明； 4) 承租人身份或法律资格证明。 15. 有哪些情形不予办理租赁登记？有哪些情形不予办理租赁登记？ 答：根据深圳经济特区房屋租赁条例的规定，有下列情形之一的，区主管机关不予登记 1) 当事人不是房屋所有人或者合法使用人的； 2) 改变土地、房屋用途未经有关部门批准的； 3) 租赁合同期限超过规定期限的； 4) 租赁合同期限超过土地使用年限的； 5) 租赁合同内容违反本条例及有关法律规定的。 16. 房屋出租税费和租赁管理费的基数是如何确定的？房屋出租税费和租赁管理费的基数是如何确定的？ 答： 税务部门和区主管机关征收有关税金或收取房屋租赁管理费时，
3、 以指导租金作为计算基 数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。 17. 房屋出租需缴纳哪些税费？房屋出租需缴纳哪些税费？ 答：属私人出租房屋的，需缴纳以下税费： 1) 房产税，按租金的4%； 2) 营业税，按租金的3%； 3) 个人所得税， 租金不超过4000元的， 按 （租金-已纳税金-800元） 的10%； 租金超过4000 元（含4000元）的，按（租金-已纳税金*（1-20%） ）的10%； 4) 教育附加费，按营业税的3%； 5) 城市建设维护税，按营业税的1%； 6) 印花税，按租金的0.1%; 7) 房屋租赁承包管理费，按租金的2%。 属企业出租房屋的，需缴纳以下税费： 1) 房产税，按年度缴纳； 2) 营业税，按租金的5%； 3) 教育附加费，按营业税的3%； 4) 城市建设维护税，按营业税的1%； 5) 印花税，按租金的0.1%； 6) 房屋租
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