二手房买卖租赁公司房地产经纪人常见问题解答一（4页）.doc
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二手房买卖租赁公司房地产经纪人常见问题解答一（4页）.doc
1、房地产经纪人培训手册之常见问题解答一房地产经纪人培训手册之常见问题解答一 1. 在房地产广告中，不得包含哪些内容？在房地产广告中，不得包含哪些内容？ 答：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明，不得有悖社 会良好风尚。 预售商品房广告中不得出现融资或变相融资的内容， 不得含有升值或者投资回 报的承诺； 不得出现返本销售或变相返本销售等内容； 不得出现售后包租或变相售后包租的 内容。 2. 以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？ 答： （1）房地产共有人； （2）房地产承租人； （3）一项房地产买卖合
2、同同时具有上列当事 人时，按上述次序依次享有优先购买权。 二手楼买卖签订哪种合同？ 答：二手楼买卖签订深圳市房地产买卖合同（现售） 3. 填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题？填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题？ 答： （1）买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写； （2）转让的房地产需填写清楚楼盘 座落、栋号、房号、产权证号码等； （3） 建筑面积、一楼或顶楼是否包括花园和天台面积； （4）交易的币种、金额、付款方等。同时特别需要注意的是，双方或一方为规避有关税费， 故意填写较低的成交价，买方在下一手转让中可能需付出较高的税费。 4. 房地产登记有何法律效力？房地产登记有何法律效力？
3、答：按深圳经济特区房地产登记条例第三条规定，依法登记的房地产权利受法律保护。 房地产权利经核准登记后， 产权即得到法律上的承认。 产权人可以依法对其房地产行使占有、 使用、 收益和处分权能， 任何其它人无权干涉或妨碍， 否则产权人可依法请求法律上的保护。 5. 房地产的登记种类有哪些，办文时间需多少天？房地产的登记种类有哪些，办文时间需多少天？ 答：房地产登记种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、和其它登记。其中初 始登记办文时间为90天，转移登记办文时间为30天，抵押登记15天，变更登记办文时间30 天。 6. 申请房地产登记，可否委托他人办理？申请房地产登记，可否委托他人办理？ 答：申请房地产登记申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请的，向登记机关提交经公 证的委托书。 7. 房地产登记中，土地使用权年限怎样确定？房地产登记中，土地使用权年限怎样确定？ 答：1988年1月3
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