二手房买卖租赁公司担保过程中可能产生的风险及风险控制（8页）.doc
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二手房买卖租赁公司担保过程中可能产生的风险及风险控制（8页）.doc
1、第十二节第十二节 按揭、担保过程中可能产生的风险及风险按揭、担保过程中可能产生的风险及风险 控制控制 按揭、担保过程中可能产生的风险及风险控制按揭、担保过程中可能产生的风险及风险控制 一、买卖双方带来的风险一、买卖双方带来的风险 （一）房产被查封的风险（一）房产被查封的风险 案例： 2005年9月份，业主陈小姐与投资客赖先生签订了买卖居间协议，按约定，双方自愿于签完 合同后5天内，卖方全权委托公证将宝安西乡流塘大厦的72平米的物业以21万的价格给买 方，同时买方交付首期款现金人民币11万元替卖方赎楼，放盘转卖。半个月后，房子被查 封。 原来业主陈小姐离异且无固定职业，平时以流塘大厦出租的租金租
2、房子住，每月套回几百 元以供生活。但是之前陈小姐借了莫先生17万多，且无力偿还债务，于是莫先生 向法院提出对陈小姐的房产实施财产保全。 得知陈小姐房产被查封的当晚， 经纪方中某地产某分行营业经理王先生思虑再三， 决定告知 买方，当晚约了买卖双方到分行会面，陈小姐没有回避，但表示她也不知情，当时提出有可 能是莫先生所为，赖先生认为是卖方故意设的圈套，撂了狠话，当晚没有结果。赖先生与王 经理到法院落实，确实是莫先生所为。赖先生决定向法院提出起诉，要莫先生解除对陈小姐 的财产保全，但最终未能如愿。陈小姐表示无力偿还赖先生的首期款，要杀要剐，由赖先生 定夺。最后，陈小姐的房产被拍卖，赖先生颗粒无收。经
3、纪方由于在买卖双方互转首期款时 到国土局查过档，确认当时产权状况处于抵押之中，未被查封，幸免于责。 结论：物业被查封的风险我们虽不可预知，但按标准流程操作，可最大化的保护我们自己。 （二）买卖双方虚假交易的风险（二）买卖双方虚假交易的风险 1、买卖双方提供虚假资料及信息会导致交易无效; 2、买卖双方进行虚假交易的会存在 A、双方恶意转移财产，会导致出现诉讼; B、双方骗贷，如果银行追究我们要承担相应责任; （三）买卖双方合同不规范的风险（三）买卖双方合同不规范的风险 1、合同上时间的约定不具备可操作性的风险 2、合同上相关事宜的约定于我们不利所造成的风险- 3、ABC 单和期房 二、业务操作过程产生的风险二、业务操作过程产生的风险 （一）申请还款（一）申请还款 1、未提前申请导致的无法正常赎楼 2、超过提前还款申请的答复时间导致赎楼时间延误 （二）公证委托（二）公证委托 1、公证书内容错误
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