二手房买卖租赁公司写字办公楼厂房的交易（7页）.doc
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二手房买卖租赁公司写字办公楼厂房的交易（7页）.doc
1、第十二节第十二节 商铺和写字楼厂房的交易商铺和写字楼厂房的交易 （一）商铺分类（一）商铺分类 1、 按照开发形式进行分类按照开发形式进行分类 （1）商业街商铺）商业街商铺 商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式， 其沿街两侧的铺面及 商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 （2）市场类商铺）市场类商铺 在这里，我们所说的市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有 些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。 （3）社区商铺）社区商铺 社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。 社区商铺的表现形式主要是1-
2、3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营 业，但多数属于铺位形式。 （4）住宅底层商铺）住宅底层商铺 住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分 搂层）的商用铺位。 （5）百货商场、购物中心商铺）百货商场、购物中心商铺 百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。 （6）商务楼、写字楼商铺）商务楼、写字楼商铺 商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于 商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。 （7）交通设施商铺）交通设施商铺 交通设施商铺指位于诸如地铁站、火
3、车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路 两侧各类中小型商铺。 2、“按照商铺的位置形式分类按照商铺的位置形式分类 按照商铺的位置形式可以将商铺分为铺面房和铺位。下面就其概念及区别进行介绍。 铺面房，是指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺。铺位，一般只是指大型综 合百货百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些 独立的售货亭、角等，俗称店中店。由于物业本身属性的不同，必然导致其差异性的存在。 （二）（二） 商铺投资商铺投资 买家投资商铺须知： （可供客户分析） 四大要素决定四大要素决定投资成败投资成败 商铺投资能否成功，取决于四个要素，一是地段，二是交通，三是位置，四是管理模式。商铺投资能否成功，取决于四个要素，一是地段，二是交通，三是位置，四是管理模式。 如果这四大要素能够完美结合，其商铺投资会颇有成效。如果这四大要素能够完美结合，其商铺
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