二手房买卖租赁公司交易典型个案详细分析十（4页）.doc
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二手房买卖租赁公司交易典型个案详细分析十（4页）.doc
1、第六部分：二手房交易典型个案详细分析十第六部分：二手房交易典型个案详细分析十 案例案例58，2004年年3月，李某买了一套老公房，想通过出租投资赚钱，当时这套月，李某买了一套老公房，想通过出租投资赚钱，当时这套55平方米的平方米的 房子花了他房子花了他38万元。因为出租收益并不如预期的多，而当时的房价涨幅又颇高，于是在当万元。因为出租收益并不如预期的多，而当时的房价涨幅又颇高，于是在当 地的一家中介公司挂出了转让的牌子，叫价地的一家中介公司挂出了转让的牌子，叫价45万元。万元。2005年年3月月11日，中介通知他，有位日，中介通知他，有位 先生对挂牌的房子有兴趣，当天晚上，买家郭先生看了房子，
2、表示很喜欢，并商谈下降一先生对挂牌的房子有兴趣，当天晚上，买家郭先生看了房子，表示很喜欢，并商谈下降一 些价格。经过些价格。经过1天时间的商量，买卖双方速达成协议，天时间的商量，买卖双方速达成协议，43万成交，并于万成交，并于3 月有月有13日签订转日签订转 让协议并交了定金四万元。在这份转让协议以及和中介签署的居让协议并交了定金四万元。在这份转让协议以及和中介签署的居间协议中都有这样一个条间协议中都有这样一个条 款：款：“如果买家无法办理出房屋贷款（如果买家无法办理出房屋贷款（50%部分一次性自付，部分一次性自付，50%部分贷款） ，该协议自动部分贷款） ，该协议自动 终止，定金全额返还，并
3、不收取任何其他费用。终止，定金全额返还，并不收取任何其他费用。”签了协议后，中介说现在的二手老公房签了协议后，中介说现在的二手老公房 贷款办理有点难度，担心郭先生办不出来，让他想想办法。李某帮下家联系好了所有担保贷款办理有点难度，担心郭先生办不出来，让他想想办法。李某帮下家联系好了所有担保 公司的事项，让他去办理手续。约定时间内，买主没有出现在担保公司门口，李某想起最公司的事项，让他去办理手续。约定时间内，买主没有出现在担保公司门口，李某想起最 近中央刚刚下达了一系列稳定房价的措施，社会上也在传说房价可能要跌，于是怀疑下家近中央刚刚下达了一系列稳定房价的措施，社会上也在传说房价可能要跌，于是怀疑下家 是否考虑到这，想撤回投资。是否考虑到这，想撤回投资。 双方在中介的撮合下再次见面，事实印证了李文满的猜想，下家明确表示，双方在中介的撮合下再次见面，事实印证了李文满的猜想，下家明确表示，因为贷
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