二手房买卖租赁公司交易典型个案详细分析四（4页）.doc
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二手房买卖租赁公司交易典型个案详细分析四（4页）.doc
1、第六部分：二手房交易典型个案详细分析四第六部分：二手房交易典型个案详细分析四 案例案例22：B 先生是位业主，通过中介找到买家后也甩开了经纪人，只收取了少许定金，并先生是位业主，通过中介找到买家后也甩开了经纪人，只收取了少许定金，并 约定了先过户后付款，就去国土局递件办理过户。但不想买家又看好了其它的房而毁约，约定了先过户后付款，就去国土局递件办理过户。但不想买家又看好了其它的房而毁约， 并且因为损失了定金而不愿配合并且因为损失了定金而不愿配合 B 先生办理撤件手续，这下可害苦了先生办理撤件手续，这下可害苦了 B 先生，由于没有见先生，由于没有见 证人，各种撤件手续办下来花了几个月，耗费两万多
2、。证人，各种撤件手续办下来花了几个月，耗费两万多。 分析：据统计，80%以上业主都是第一次做买卖二手楼交易，大多不了解个中详情，而且 买卖二手楼也不同于在市场买菜，可以一手交钱，一手交货。从谈价、签约，到下定，交首 期款、过户、付余款，再加上按揭等等，没有多少行外人能搞得明白。而且即使搞得明白， 实际操作也有很多困难，操作起来存在很多风险。毕竟，仅仅一个先过户、还是先付款，付 多少才合适的问题， 就可以难倒所有的自行交易者。 中介公司在整个交易过程中实际上还扮 演了一个风险承担人的角色， 它分别同买卖双方签定委托代理合同， 等于把一个复杂的过程 分解为买和卖两部分，买卖双方都直接面对中介。这样
3、对于各自的风险，比如毁约、挞定、 欺骗等， 都可以转嫁到中介公司身上， 出了问题， 可以凭委托书找中介公司依法交涉。 同时， 对于各方应承担何种责任、何时交纳多少钱，中介公司明文规定得一清二楚，基本不会发生 什么争执。再和客户打交道的时候要告之绕开中介的坏处。 案例案例23：王先生本来是向一家大型的、有信誉的中介委托购楼，后来又觉得佣金太高，于：王先生本来是向一家大型的、有信誉的中介委托购楼，后来又觉得佣金太高，于 是被人怂恿去了一家非法中介公司，因为该公司可以保证佣金打折。于是王先生下了定金，是被人怂恿去了一家非法中介公司，因为该公司可以保证佣金打折。于是王先生下了定金， 并在公证过户前将全房款悉数交由这家公司后，被告知并在公证过户前将全房款悉数交由这家公司后，被告知15个工作日再去办手续，谁知到时个工作日再去办手续，谁知到时 一看，已是人去楼空。一看，已是人去楼空。 分析：这样的事情在
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