二手房买卖租赁公司交易典型个案详细分析五（4页）.doc
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二手房买卖租赁公司交易典型个案详细分析五（4页）.doc
1、第六部分：二手房交易典型个案详细分析五第六部分：二手房交易典型个案详细分析五 案例案例28： 吴某通过中介看中一套二手房， 经过中介的居间服务， 吴某与卖家朱某签订了 房： 吴某通过中介看中一套二手房， 经过中介的居间服务， 吴某与卖家朱某签订了 房 地产买卖合同 。合同签订当天吴某付了定金地产买卖合同 。合同签订当天吴某付了定金1万元，上下家对交房、付款等条款作了约定。万元，上下家对交房、付款等条款作了约定。 签约一周后，吴某从购买房屋的街坊邻居等多处得到消息说该房了签约一周后，吴某从购买房屋的街坊邻居等多处得到消息说该房了“不吉利不吉利”，虽然喜欢，虽然喜欢 这套房子，但迷信的他左思右想还
2、是觉得不妥。于是吴某向中介发出书面通知，指出上家这套房子，但迷信的他左思右想还是觉得不妥。于是吴某向中介发出书面通知，指出上家 隐瞒了该套房子在一年左右房屋里连续两人死亡的重要事实，造成了他的重在误解，要求隐瞒了该套房子在一年左右房屋里连续两人死亡的重要事实，造成了他的重在误解，要求 以此为理由解除买卖合同。经中介沟通协商后，卖家同意解除买卖合同，但却不同以此为理由解除买卖合同。经中介沟通协商后，卖家同意解除买卖合同，但却不同意返还意返还 定金。事情一拖就是两个月。这时又有他人看中该套房子，于是卖家将房屋重新售出。但定金。事情一拖就是两个月。这时又有他人看中该套房子，于是卖家将房屋重新售出。但
3、 这时候，吴某终于恼火了，他把卖家告上了法院，要求取回定金。这时候，吴某终于恼火了，他把卖家告上了法院，要求取回定金。 分析：吴某认为，自己购买房屋是用做结婚新房，房屋内发生过死人情况不吉利，而卖家没 有主动告知自己，让自己产生了误解，合同最后的解除责任在卖家。卖家却反驳说，生老病 死属从之常理，吴先生没有询问，自己也没有告知的义务，合同解除责任在吴先生。 （1） 除非下家事先有特别要求，上家对屋内死过人的情况没有法定的事先告知义务。 （2）没有 证据证明上家或中介有欺诈行为。 （3）重大误解之说难以成立。重大误解通常是指行为人 对行为的性质、内容、行为对象或其他直观信息认识错误，导致行为的后果与自己的意思相 悖的情形。 案例案例29：马某为改善居住条件，将其滨江东睡一套二手房委托中介挂牌出售，并与中介公：马某为改善居住条件，将其滨江东睡一套二手房委托中介挂牌出售，并与中介公 司签订了居间
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