二手房买卖租赁公司交易典型个案详细分析七（4页）.doc
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二手房买卖租赁公司交易典型个案详细分析七（4页）.doc
1、第六部分：二手房交易典型个案详细分析七第六部分：二手房交易典型个案详细分析七 案例案例38，在中介公司带领下，客户陈某看好一套房，起初交了，在中介公司带领下，客户陈某看好一套房，起初交了5000元诚意金，然后，中介元诚意金，然后，中介 公司、业主和陈某签了房屋转让合约，同时又交了公司、业主和陈某签了房屋转让合约，同时又交了1.5万元定金，业主给陈某出具了收到万元定金，业主给陈某出具了收到2 万元定金的收据。合同是中介公司事先拟好了的，条款我们没有来的及详细研究，签名后万元定金的收据。合同是中介公司事先拟好了的，条款我们没有来的及详细研究，签名后 才发现里边很多条款对我们不利。在房屋过户时，因业
2、主购买该房时的蓝印户口指标已被才发现里边很多条款对我们不利。在房屋过户时，因业主购买该房时的蓝印户口指标已被 他人占用，但是没有办完手续，而业主对此又不知情，导致国土部门拒绝办理过户手续，他人占用，但是没有办完手续，而业主对此又不知情，导致国土部门拒绝办理过户手续， 除非业主登报声明该房蓝印户口从未使用。现在几个月过去了，客房还未办到过除非业主登报声明该房蓝印户口从未使用。现在几个月过去了，客房还未办到过户手续，户手续， 如果不能过户，可以要求退房或签订补充协议吗？如果不能过户，可以要求退房或签订补充协议吗？ 分析：一、为防止二手房出现交易风险，如不能办理过户手续等，建议到国土局查询该房的 权
3、属和抵押情况，如果该房不属于业主一个人所有，或者不是红本房地产证的，或者该房正 处于抵押贷款、查封中，建议你暂时中止履行合同，征求专业律师意见后，与中介和业主交 涉、签订补充协议，或者委托律师终止该合同的履行并索赔。 二、如果该房不存在上述问题的，您们可以继续履行合同，并着手解决过户问题。 1、业主已收定金2万元，如果该房因户口问题不能及时过户的，责任应在业主，你们可以 要求解除合同，业主双倍返还定金，因合同解除带来的中介违约金的赔偿应由业主承担。 2、合同属于中介公司的格式合同，如果中介公司凭借格式合同条款加重责任，减轻自己责 任，剥夺基本权利的，该格式条款无效，对客户没有法律约束力。具体条款的效力，应具体 分析。 3、现在房屋过户遇到挫折或存在过户不能的潜在风险的，有权要求中介公司和业主作出说 明，签订补充协议，但是协议的签订应遵循自愿的原则。 案例案例39，客户李先生最近相中了一套二
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