二手房买卖租赁公司交易典型个案详细分析九（5页）.doc
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二手房买卖租赁公司交易典型个案详细分析九（5页）.doc
1、第六部分：二手房交易典型个案详细分析九第六部分：二手房交易典型个案详细分析九 案例案例50， 1市民王先生于今年市民王先生于今年8月看中了二手房， 买卖双方谈妥房价为月看中了二手房， 买卖双方谈妥房价为6万元， 预付定金万元， 预付定金4000 元。由于该房当时仍属单位集资公房，卖主仅有居住权而无产权，需经单位开证明买断该元。由于该房当时仍属单位集资公房，卖主仅有居住权而无产权，需经单位开证明买断该 房产权后，才能过户给王先生。于是在卖主的提议下，双方签字起草了一份关于实收预付房产权后，才能过户给王先生。于是在卖主的提议下，双方签字起草了一份关于实收预付 定金定金4000元的收条，并注明余款元
2、的收条，并注明余款5.6万待卖方房产手续齐全后交纳。可就在王先生好不容万待卖方房产手续齐全后交纳。可就在王先生好不容 易筹齐余款，准备等卖方手续齐全后交清尾款时，却被卖主突然告之，该房暂无出售打算，易筹齐余款，准备等卖方手续齐全后交清尾款时，却被卖主突然告之，该房暂无出售打算， 要王先生取回定金，收条作废。要王先生取回定金，收条作废。 分析：王先生可以要求卖主双倍返还定金，但却不能要求卖主变更房屋产权至自己名下。因 为卖主与王先生这间仅有收条而并未达万房屋买卖合同 ，王先生所交定金只能理解为订 约定金性质，在双方不能达成房屋买卖合同的情况下，卖主应当双倍返还定金。另外，就本 案来说，就算王先生
3、与卖主签订了房屋买卖合同，也是效力待定的合同，该房屋属单位集资 房，卖主出卖需经单位同意。 案例案例51，市民吴先生于今年，市民吴先生于今年7月通过中介看中了二手房，房价为月通过中介看中了二手房，房价为16万元。当时孙先生为了万元。当时孙先生为了 省下中介费，就与买主私下进行了交易，双方共同签订了一份房屋买卖合同。因为未通过省下中介费，就与买主私下进行了交易，双方共同签订了一份房屋买卖合同。因为未通过 中介，买方为避免今后产生纠纷，所以中介，买方为避免今后产生纠纷，所以要求孙先生在合同上注明如遇房屋纠纷，本合同在要求孙先生在合同上注明如遇房屋纠纷，本合同在 买卖履行中生效解决。今年买卖履行中生效解决。今年8月孙先生拿到该房，入住后即发现了多处质量问题，欲找卖主月孙先生拿到该房，入住后即发现了多处质量问题，欲找卖主 理论，可卖主却称当初合同上明明有约定，遇到房屋纠纷，仅在买卖履行中生效解决，
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