二手房买卖租赁公司交易典型个案详细分析三（4页）.doc
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二手房买卖租赁公司交易典型个案详细分析三（4页）.doc
1、第六部分：二手房交易典型个案详细分析三第六部分：二手房交易典型个案详细分析三 案例案例17：胡先生的房子一直放在中介公司里待价而沽，买时的价格为：胡先生的房子一直放在中介公司里待价而沽，买时的价格为108万，因为刚买了万，因为刚买了1 年，自己就要出国，所以急着出手，刚巧赶在新政出台这个节骨眼，有一个买家出价年，自己就要出国，所以急着出手，刚巧赶在新政出台这个节骨眼，有一个买家出价120 万买这套房子，但是如果按照新政，胡先生起码要损失万买这套房子，但是如果按照新政，胡先生起码要损失1万多元，他心有不甘，而且移民的万多元，他心有不甘，而且移民的 手续要到明年初才能下来，于是胡先生和买家商量好先
2、去了公证处公证，愿意以手续要到明年初才能下来，于是胡先生和买家商量好先去了公证处公证，愿意以60万的价万的价 格卖出。双方约定今年年底去国地局进行最后的手续交接。省下的格卖出。双方约定今年年底去国地局进行最后的手续交接。省下的60万元双方则私下交易。万元双方则私下交易。 分析：采用方法：通过合同或公证的形式进行买卖，但不到房地产交易中心办理交易登记， 待房产所有权满两年后，再办理过户手续，仅花公证费，就可避免缴纳部分营业税。通过公 证虽然麻烦，但的确算是比较好的选择。但是这样同样会存在很多风险。比如像由于房屋的 权属问题仅仅是公证，卖家可以赁产权证悄悄进行抵押。还有就是基于房价上涨的原因，买
3、方想调整价格而导致双方产生分歧等等。节约数额：新政下需缴纳的营业税:120万 5.5%=6.6万元，避税后缴纳的营业税=60万5.5%=3.3万元，省钱数额=6.6万-3.3万 =3.3万元。 案例案例18：市民张女士手头有套房子价值：市民张女士手头有套房子价值45万，有买主愿意出万，有买主愿意出60万买下这套房子，但是，新万买下这套房子，但是，新 政策出台，让她觉得卖掉房子除去杂七杂八的税费，落入自己口袋的钱似乎少了不少，于政策出台，让她觉得卖掉房子除去杂七杂八的税费，落入自己口袋的钱似乎少了不少，于 是李女士在中介的帮助下办完了手续，把这套房子转让了出去。是李女士在中介的帮助下办完了手续，把这套房子转让了出去。 分析：采用方法：通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里收取买主的房款。这样，房产 过户时表面上没有任何金钱往来， 业主也就不用交纳营业税了。 因赠与行为没有发生市场化 交易，而
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