二手房买卖租赁公司业主售房温馨提示（4页）.doc
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二手房买卖租赁公司业主售房温馨提示（4页）.doc
1、第十四节第十四节 业主售房温馨提示业主售房温馨提示 业主售房温馨提示业主售房温馨提示 一、出售条件应具备一、出售条件应具备 （一）凡已在国土部门依法进行了产权登记并取得了房地产证的房地产均可转让买卖。 （二）在实践中，有一些房屋虽然尚未取得房地产证 ，但已具备了取得房地产证的 各项条件（如已取得绿本房地产证的房屋）或虽取得房地产证但已办理按揭、抵押）的， 此类房屋可以在已找到有意向的买家后，双方约定等到取得房地产证或解除抵押后再交 易。 （三）根据国家及深圳经济特区的相关法律法规，下列情况的房地产是不可以买卖的： （四）根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的； （五）司法机关，行政机关依法裁
2、定、决定查封或者以其他形式限制房地产权的； （六）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （七）设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的； （八）权属有争议的； （九）法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。 二、资料齐全签委托书二、资料齐全签委托书 （一）在委托中介售房时，应和中介公司签订委托售楼书 。签订该委托的目的，除了明 确委托关系外，还应将委托的权限范围，佣金的支付比例等约定清楚。 （二） 在签订委托时， 应提供相关的产权证明文件的原件和复印件予以中介， 这些资料包括： 权利证书房地产证或购房合同的原件及复印件；已抵押（按揭）的应提供抵押合同原件 和复印件，按期供款发票；权利人身份证
3、明身份证原件和复印件等。 三、税费明了帐清晰三、税费明了帐清晰 （一）二手楼交易时，对居民个人普通住宅的交易，买卖双方自付费用： 卖方所须交纳的税费有： （1）0.05%印花税； （2） 20%的个人所得税（只有在增值时才能交纳） 。 （3）买方所须交纳的税费有： （4） 0.05%的印花税； （5） 1.5%的契税； （6）50元的登记费+5元贴花。 （7）另外，任何一方为境外人士时，必须公证，公证费为合同价的0.3%，由境外人士缴纳。 如果交易的是居住不满一年的个人普通住宅， 交易时还需增加交易税等， 交易税费比较复杂 应多咨询中介公司。 四、不能只谈实收价四、不能只谈实收价 （一）卖房时，因要涉及到房款、税费、佣金等，有些业主害怕麻烦，委托中介时，只签订 或只委托实收价（实得、净收、到手价） ，表面上看起来似乎简单了，但有可能引起新的麻 烦。 （二）只签实收价，可能会给一些不良中介公
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