二手房买卖租赁公司100个房产中介常见问题与对策二（4页）.doc
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二手房买卖租赁公司100个房产中介常见问题与对策二（4页）.doc
1、100个房产中介常见问题与对策二个房产中介常见问题与对策二 十一、客户交订时称你公司仍可能继续高价出售此房，想对公司进行约束时怎么办？十一、客户交订时称你公司仍可能继续高价出售此房，想对公司进行约束时怎么办？ 答：肯定地告诉对方，我们公司不会这样做。第一，没理由这样做，也没有必要这么做，高 卖也只能收1.5%的佣金。第二，如这样做了就失去您对本公司的信任，公司不会只看眼前 的利益，公司希望客户是公司的永久客户。 十二、为什么要在公证过户前付全款？十二、为什么要在公证过户前付全款？ 答：公司为了保障双方利益，需将房地产证原件交到国土局，不能随意撤消，业主要求必须 将房款付中介公司才会到国土局签字
2、。 十三、客户交订时称付十三、客户交订时称付10%定金没问题，但要定金没问题，但要求同时交钥匙，怎么办？求同时交钥匙，怎么办？ 答：不可以交钥匙，只有在付清全款，房屋产权转移确认后才能交钥匙，这是对买卖双方的 负责，也避免了不必要的问题发生。 十四、客户要把自己的房卖出去后，才能订看中的那套房，但有不肯贱卖原房产，市场价十四、客户要把自己的房卖出去后，才能订看中的那套房，但有不肯贱卖原房产，市场价 暂无法成交，无法两套房的卖与买同步进行，如何说服客户下订？暂无法成交，无法两套房的卖与买同步进行，如何说服客户下订？ 答：建议客户将原有的房产做个贷，以贷款作楼盘首期，以租供楼。 十五、客户相中某物
3、业，但又对该物业离奇的低价产生怀疑，而不能下定时，怎么办？十五、客户相中某物业，但又对该物业离奇的低价产生怀疑，而不能下定时，怎么办？ 答：1、低价因为业主急售，怀疑只会错失良机2、至于产权的清晰与否，可以通过过户前 的产权查档了解清楚。 十六、为什么中介公司不能赔定，而只可以吃定？十六、为什么中介公司不能赔定，而只可以吃定？ 答：出于交易过程中的时间顺序而导致不能赔定与客户。1、首先我公司受理业主委托；2、 我司通过一定渠道（广告、推介）找到客户，与客户签了购房委托书 ，并收取定金；3、 业主确信我司已收订，才会来我司签署售房委托书 ，并收取订金，留房产证原件在我司 （以举止防业主有条件将该房售予他人） 。如果我司与买方签了赔订，可能由于时间差的问 题，业主会改变售出价格或意愿，而致我司未收益告赔订。 十七、客户要求将（房产内）渗水的部分修补好再交订，怎么办？十七、客户要求将（房产内）渗
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