二手房买卖租赁公司100个房产中介常见问题与对策九（3页）.doc
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二手房买卖租赁公司100个房产中介常见问题与对策九（3页）.doc
1、100个房产中介常见问题与对策九个房产中介常见问题与对策九 八十一、客户问现售合同最后房地产经纪人及房地产经纪机构应该盖章，我们是房地产经八十一、客户问现售合同最后房地产经纪人及房地产经纪机构应该盖章，我们是房地产经 纪机构，怎么我们公司没有盖章？纪机构，怎么我们公司没有盖章？ 答：目前，深圳市买卖现售合同只有一种版本，房地产中介可以不用盖章，主要是您同业主 之间签订合同，国土局确认。 八十二、客户问现售合同中第七条甲方应将该宗房地产土地使用权出让合同书的复印八十二、客户问现售合同中第七条甲方应将该宗房地产土地使用权出让合同书的复印 件交给乙方， 土地使用权出让合同书规定的权利和义务同时转移给
2、乙方。该土地使用件交给乙方， 土地使用权出让合同书规定的权利和义务同时转移给乙方。该土地使用 权出让合同书以产权登记部门保存的合同副本为准。他们为什么没有收到甲方的土地权出让合同书以产权登记部门保存的合同副本为准。他们为什么没有收到甲方的土地 使用权出让合同书使用权出让合同书？ 答：这一条，是指甲方向发展商购买一手房产证，在房产证未办好之前，就有此合同书，你 现在是已有房产证的过户， 房产证已经证明你是合法权利人， 拥有对土地的使用权和土地上 建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。 八十三、业主问申请按揭贷款时为什么他们要到银行来？这应该是客户的事。八十三、业主问申请
3、按揭贷款时为什么他们要到银行来？这应该是客户的事。 答： 你去银行的目的主要是向银行确认客户购买物业的贷款直接放在你的帐号上， 这是我们 和银行对您收款负责任。 八十四、客户问已签抵押合同，可否提前还款？八十四、客户问已签抵押合同，可否提前还款？ 答：可以。 八十五、业主无法偿还银行贷款，现委托给你八十五、业主无法偿还银行贷款，现委托给你们中介应如何办手续？们中介应如何办手续？ 答：你须带上抵押合同到我公司签订售房委托书、借款合同。查清你借银行多少供楼款，在 去办理赎楼手续前，你须向我公司签借据，带上抵押合同、身份证、婚姻证明（如已婚须配 偶同去）到公证处办理委托书。 八十七、业主不肯提供房产证原件或复印件，怎么办？八十七、业主不肯提供房产证原件或复印件，怎么办？ 答：说服业主提供房产证第三页（房产资料）即可。 八十八、客户看房时不表态，怎么办？八十八、客户看房时不表态，怎么办？ 答：有些
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