二手房买卖租赁公司100个房产中介常见问题与对策十（3页）.doc
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二手房买卖租赁公司100个房产中介常见问题与对策十（3页）.doc
1、100个房产中介常见问题与对策十个房产中介常见问题与对策十 九十一、现有年产权的住宅，哪些可自动顺延年，哪些不可以？九十一、现有年产权的住宅，哪些可自动顺延年，哪些不可以？ 答：年月日之前所批的地不可顺延，因为那时的土地都是行政划拨用地，年 月日后所批准住宅用地，发展商有签土地出让合同的都可顺延。 九十二、产权转让时，哪些人有优先购买权利？ 答：、国家有优先购买权；、共有人有优先购买权；承担人有优先购买权。 九十三、原房产证以暂住证号码填写，证件号码一栏过户时应递交哪些资料？九十三、原房产证以暂住证号码填写，证件号码一栏过户时应递交哪些资料？ 答：到所办暂住证的派出所开具证明，证明权利人曾在此
2、办过暂住证。并带上现有的身份证 和房产证原件，买卖合同原件即可。 九十四、正在按揭的物业要售予第三方，能否在原按揭银行办理转按揭手续？九十四、正在按揭的物业要售予第三方，能否在原按揭银行办理转按揭手续？ 答：物业要出售必须做产权转移，而产权转移须在清晰的情况下才可办理过户，正在银行按 揭的不可以过户，须将银行所欠款项还清，才可拿出被抵押的房产证，注销完毕才可做转移 登记，然后再办理二手楼按揭手续。 九十五、我通过你们公司买了一套二手房，但你们为什么不能开发票？九十五、我通过你们公司买了一套二手房，但你们为什么不能开发票？ 答：我们公司属于中介性质的公司，收取的只是佣金，不具有开具房地产购房发票
3、的权利。 如果您有开发票的需要， 请备齐所需资料等到所属国土局的办文窗口开具与房产证购房价格 相符的购房发票。 九十六、个人与个人之间借货用商品房抵押登记需提供什么资料？怎样办理？九十六、个人与个人之间借货用商品房抵押登记需提供什么资料？怎样办理？ 答：、准备资料有：房地产抵押登记申请表份；房地产证原件；抵押借款合同书 三份（合同书需电脑打印，可参考银行样本） ；抵押人和借款人身份证明；准备上述资 料去国土局办理即可。 九十七、业主为两个人名而不是夫妻，其中一个转让给另外一人该怎样办理？九十七、业主为两个人名而不是夫妻，其中一个转让给另外一人该怎样办理？ 答：这种转让也属于正常的三级转让，但产权也只转让一半。所以转让价格也是原房产证的 一半。以转让后的房产证登记作为计税依据。 九十八、夫妻双方离九十八、夫妻双方离婚后怎样办理产权变更登记，需要提交哪些资料？婚后怎样办理产权变更登记，需要提交
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